在2023年前8个月期间，尽管中国百强房企的拿地规模同比继续下滑，但值得注意的是，这一降幅已连续三个月呈现收窄趋势。根据新增货值排行榜，保利发展、华润置地和招商蛇口稳坐前三甲。从城市布局策略来看，二线城市成为房企拿地的首选，特别是在长三角城市群，其吸引力位居首位。

进入8月末，无锡和厦门等地相继完成了第三轮集中土拍，市场反馈显示热度有所减退。在无锡，11宗涉宅用地均以底价成交，其中仅一家房企参与，其余均由地方平台公司“托底”。而在厦门，6宗地块中有5宗以超低溢价或底价成交，平均溢价率低至0.2%，创下了厦门集中土拍的新低，参拍房企以央企和国企为主，民营企业则缺席了此轮土拍。

业内人士分析指出，土拍热度降温的主要原因在于当前楼市仍处于下行周期，成交规模未能稳步回升。因此，房企在拿地时表现出更为理智和谨慎的态度，土地市场的投资热情也难以快速恢复。展望未来，随着重点城市第三轮集中土拍高峰期的到来，城市间的热度分化预计将更加显著，特别是在楼市表现不佳的城市，本地城投公司的托底比例可能会进一步增加。

百强房企拿地同比降幅持续收窄

据中指研究院数据显示，1至8月，百强房企拿地总额为8816亿元，同比下降53.3%，但降幅较上月收窄2.3个百分点，这已是连续第三个月维持收窄态势。此外，百强房企的拿地门槛值为25亿元，较上年同期下降19亿元。百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例达到44.6%。

在新增货值方面，保利发展以累计新增货值1528亿元位居榜首，华润置地和招商蛇口紧随其后，分别累计新增货值1360亿元和1211亿元。TOP10企业1-8月新增货值总额9139亿元，占TOP100企业的37.2%，新增货值门槛提高至497亿元。

然而，从8月单月数据来看，50家代表房企的拿地总额同比和环比均出现显著下降，其中同比下降30.7%，降幅较上月明显扩大。

中指研究院分析认为，8月仅有深圳、天津、厦门、济南等五个城市进行了集中供地，热点城市土地供应较上月大幅减少。同时，全国300城住宅用地供应也较上月大幅减少，导致房企拿地投资力度减弱，环比降幅超过50%。

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

从城市布局策略来看，中指研究院指出，1至8月期间，50家代表房企在二线城市的投资面积占比最高，达到60.9%。其中，长三角地区成为房企拿地的热点区域，占比高达40.0%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三甲城市。

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

多地第三轮集中土拍市场降温明显

8月末，无锡、厦门等地完成了今年的第三轮集中土拍，市场反馈显示热度均有所下降。在无锡，年内第三轮集中土拍以11宗涉宅用地全部底价成交告终，总成交金额为120亿元。克而瑞研究中心指出，无锡第三轮土拍不仅规模小，而且热度降至冰点，拿地企业除朗诗外均为地方平台公司“托底”，市场观望情绪浓厚。

中指研究院同时指出，无锡市政府沿用的“现金+银行保函”补足保证金的政策，并未有效调动其他企业的参拍积极性，其主要作用仍体现在降低地方国资平台参拍的门槛上。

在厦门，第三轮集中土拍共有6宗涉宅用地出让，其中5宗成交，1宗流拍，总土地出让金约为179亿元。此前备受瞩目的岛内两宗地块均以低溢价成交，其余地块均以底价成交。克而瑞研究中心分析认为，厦门此次土拍热度较第二轮进一步降温，除了市场环境持续遇冷导致房企拿地谨慎外，还与供地结构有关。厦门此次供地更倾向于楼市去化较难的岛外区域，岛内仅出让2幅地块，且参拍资金门槛较高，打压了房企的参拍热情。

（文章来源：证券时报）