中指研究院公布的最新数据显示，前4个月TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较前3个月缩小了3.8个百分点，连续两个月缩窄。其中，保利发展、中海地产、华润置地前4个月销售额位居前三名，均达到或超过700亿元。

　　前段时间，部分重点城市出台放松限购、购房补贴、提高公积金额度等政策，二手房市场活跃度明显提升，逐渐传导到新房市场。4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点。

　　其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、建发房产、保利置业等企业销售业绩同比增长明显。一方面，这些企业2025年拿地较为积极，拿地陆续转化为新上市货源，保证了销售的可持续性。另一方面，拿地高度聚焦在北上广深及强二线城市，如保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂2025年拿地金额在上海、北京占比较高，当前市场恰恰是由这些核心城市率先回暖。因此，去年精准“备货”核心区，今年正好对接核心区的释放需求，带动了销售业绩的提升。TOP100房企权益销售额为6349.7亿元，权益销售面积为3090.9万平方米。

　　具体来看，前4个月百亿房企20家，较同期减少5家；五十亿房企34家，较同期减少18家。百亿企业数量较少意味着房地产单纯追求做大规模的时代已终结，行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健性。同时，一定程度上也是过去高负债、高风险企业通过债务违约或业务萎缩被动掉队的必然结果，今天留在牌桌上的企业“含金量”更高。

　　4月，热销项目类型城市分化较大，产品力和品牌影响力成为项目热销主要原因。具体来看，主力热销项目类型城市分化较为明显，北京仍以刚需项目为主；上海、深圳、杭州等城市则多为高端豪宅类产品。

　　中指研究院指出，热销项目主要表现有以下几个特征：其一，产品力突出，性价比高。其二，品牌力保驾护航。热销项目开发商多为央企、国企或在本土扎根多年的民营房企。其三，核心或潜力区位价值高。部分项目占据主城核心腹地，或紧邻重点规划的新兴板块。

　　政策层面，4月中央政治局会议指出要“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。地方层面，深圳出台楼市新政，从限购和公积金两端发力——限购方面，符合条件的深户及连续缴纳1年社保/个税的非深户家庭，可在福田、南山及宝安新安街道增购1套住房，持有效居住证的非深户可在上述区域购买1套且无需社保/个税；公积金方面，个人和家庭贷款额度分别提高至70万元和130万元，首套、多子女等情形可累加上浮，最高上浮170%，家庭最高可贷351万元。同期，武汉、南京、济南、青岛等多地优化公积金贷款政策，福建发行约129亿元专项债券用于收回收购闲置存量土地。

　　展望后市，中指研究院指出，从短期来看，目前房地产市场整体仍在筑底阶段，分化特征显著，市场修复态势仍需巩固。核心城市在“好房子”项目入市带动下有望维持一定热度，二手房“以价换量”态势延续。

（文章来源：深圳商报·读创）