上海易居房地产研究院最新发布的报告揭示了2024年四季度全国房地产市场的重要变化。随着一系列精准政策的落地实施，全国百城新建商品住宅库存规模在四季度显著下降，去化周期相比最高点减少了5.5个月，标志着去库存周期迎来了显著的拐点。

具体来看，2024年12月，全国百城新建商品住宅库存规模为45265万平方米，环比下降2.4%，同比更是大幅下降10.4%。值得注意的是，同比指标已连续23个月呈现下降态势，且12月份的降幅首次达到两位数，这充分显示了库存消化的强劲力度。

按城市级别分类，2024年12月，一线城市新建商品住宅库存面积为3222万平方米，二线城市为21760万平方米，三四线城市为20283万平方米。环比分别下降4.4%、2.9%和1.5%，同比则分别下降9.7%、11.5%和9.3%。这一数据表明，各类城市均呈现出明显的环比下降态势，去库存成效显著，止跌回稳态势普遍且全面。

此外，报告还指出，2024年12月，全国百城中共有87个城市库存规模出现同比负增长，这进一步印证了全国绝大多数城市库存规模消化状况良好，也证明了止跌回稳系列政策的积极有效性。

在库存去化周期方面，2024年12月，全国百城新建商品住宅库存去化周期为21.3个月，即存销比。虽然当前百城去化周期仍偏高，但从月度变动情况来看，已呈现出明显改善。2024年去化周期的最高点出现在6月份，存销比为26.8个月，为2010年有数据监测以来的最大值。然而，随着一系列精准政策的实施，去化周期从高位明显下降，目前存销比相比最高点已减少了5.5个月。

分城市来看，2024年12月，一线城市新建商品住宅存销比为12.8个月，二线城市为18.0个月，三四线城市为30.6个月。三类城市的去库存周期均从2024年的最高点明显下调。其中，一线城市最高点在5月份，12月份相比已减少7.8个月；二线城市最高点在6月份，12月份相比已减少5.6个月；三四线城市压力最高点在9月份，12月份相比已减少5.1个月。

值得注意的是，2024年12月，全国100个城市中，有31个城市新建商品住宅去化周期低于18个月，属于去化状况最佳的城市。其中，三亚、成都、中山和济南等城市表现尤为突出，去化周期分别为5.2个月、5.4个月、7.5个月和8.2个月。

综上所述，随着精准政策的持续落地，全国房地产市场正逐步走向稳定，去库存成效显著，未来仍有持续优化空间。

（文章来源：证券时报网）