1月17日，国家统计局发布了最新的房地产市场数据。数据显示，2024年12月份，70个大中城市的房价呈现出积极的趋势。在一线城市中，商品住宅销售价格环比上涨，而二三线城市的环比总体降幅也有所收窄。同时，无论是从同比还是环比的角度看，一二三线城市的房价降幅都在持续收窄。

在国务院新闻办公室的新闻发布会上，国家统计局局长康义详细解读了这些数据背后的政策效应。他指出，为了应对房地产市场的复杂形势，中央政治局在2024年9月26日的会议上明确提出了“促进房地产市场止跌回稳”的目标。随后，多个部门迅速行动，完善了一系列土地、财税、金融等政策。这些政策包括取消限购、限售、限价等限制措施，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率等。这些政策组合拳有效地促进了房地产市场的复苏。

从环比数据来看，2024年12月份，一线城市的新建商品住宅销售价格由上月的持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳的涨幅分别为0.5%和0.2%，而北京和广州则分别下降了0.1%。在二手住宅市场方面，一线城市的价格环比上涨了0.3%，涨幅虽然比上月回落了0.1个百分点，但仍然显示出积极的趋势。北京、上海和深圳的二手住宅价格分别上涨了0.5%、0.9%和0.1%，而广州则下降了0.3%。

58安居客研究院院长张波表示，从数据来看，一线城市的房价已经连续三个月呈现总体上升趋势。特别是随着二手房价格的上涨，成交量也持续保持在高水平。这种量价齐升的现象明确地传递出市场“止跌回稳”的信号。

在二三线城市中，房价的走势也呈现出积极的迹象。2024年12月份，二线城市新建商品住宅销售价格由上月的下降0.1%转为持平；二手住宅价格环比下降了0.3%，但降幅比上月收窄了0.1个百分点。三线城市的新建商品住宅销售价格环比下降了0.2%，降幅同样收窄了0.1个百分点；二手住宅价格环比下降了0.4%，降幅也收窄了0.1个百分点。

此外，国家统计局的数据还显示，2024年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有23个，比上月增加了6个；二手住宅环比上涨的城市有9个，虽然比上月减少了1个，但仍然显示出市场复苏的势头。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，2024年四季度楼市成交量出现了阶段性止跌，价格预期也持续改善。市场企稳的迹象已经越来越明显。特别是到了2024年12月份，商品住宅价格走势达到了年内的最好局面。新房价格环比上涨的城市个数创下了近18个月以来的新高，核心城市普遍趋稳。

展望未来，关荣雪预计，随着利好政策的持续发力叠加市场的自我调节，2025年房地产价格走势或将更加平稳。同时，随着商品房成交的改善，装饰装修的需求也在逐步释放，家具、建材等商品的销售也有所好转。这进一步证明了房地产市场正在逐步走向复苏。

康义强调，近期房地产市场在政策组合拳的作用下积极变化增多，市场信心正在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力。更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加。这将有助于构建房地产市场发展的新模式，促进房地产市场的平稳健康发展。

（文章来源：证券日报，图片来源：网络）