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1月16日，北京市丰台区一宗全国首批城中村改造项目中的经营性地块成功出让，由中海地产以40.08亿元底价竞得。同日，深圳市龙岗区的一宗宅地也经过激烈竞价由中海地产竞得。两地宅地出让市场火热，中海地产成为最大赢家。

1月16日，北京市丰台区一宗备受瞩目的住宅用地成功出让，与此同时，深圳市也迎来了2025年的首宗宅地出让。

据了解，北京市丰台区出让的西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块，是全国首批城中村改造项目中首个正式入市的经营性地块。该地块不限地价、不设指导价，最终由中海地产以40.08亿元的底价成功竞得，成交楼面价高达5.8万元/m²。该地块位于丰台区玉泉营街道，地理位置优越，周边教育资源、医疗机构与商业设施丰富。

同日，深圳市龙岗区龙城街道的一宗宅地也迎来了出让。该地块编号为G01045-0200，出让面积20838.77m²，规划建筑面积103508m²。经过246轮激烈竞价，最终由中海地产以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/m²，溢价率高达70.37%。

北京市丰台区的这宗地块，不仅是2024年以来北京的第五宗不限价地块，还是北京市首批20个城中村改造项目之一。中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，中海地产再度布局丰台区，一方面验证了其与丰台区政府签署的战略合作协议，另一方面也推测该地块或与之前的万泉寺地块项目联合打造，以多样化产品提升市场竞争力。

此外，张凯还指出，西南郊冷库地块的入市及成功出让，标志着首都又一城市更新篇章的开启，为丰台区规划症结的打通和片区风貌的重塑提供了全新途径。

对于深圳市的这宗宅地出让，中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，该地块地理位置优越，且不受此前土地出让的限制措施影响，无限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。她认为，该地块的成功出让有望进一步带动市场预期的修复。

值得注意的是，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减，全年共成交5宗涉宅用地，均由头部央国企摘得。而2025年首宗宅地的火爆竞拍，或许将为深圳楼市注入新的活力。在持续不断的楼市优化政策推动下，深圳楼市活跃度持续提升，交易量出现阶段性“回稳”。

（文章来源：券商中国，图片链接及内容已保留，未做修改）