近期，北京写字楼市场因供应充裕和需求恢复缓慢，持续处于深度调整阶段。高力国际发布的最新报告显示，尽管2024年北京写字楼市场的需求有所恢复，全年净吸纳量超过33万平方米，同比大幅增长275%，但过去两年市场新增供应量高达87万平方米，导致高空置率现象持续存在。受此影响，北京写字楼市场租金继续下滑。

仲量联行同样指出，2024年北京写字楼市场呈现出空置率提升、租金下滑的趋势。在激烈的市场竞争下，业主们普遍采取加大租金让步幅度以换取更高的出租率，同时推出更多激励政策来吸引或保留租户。

这一趋势不仅限于北京，也是全国重点城市写字楼市场的缩影。多家机构指出，有效需求不足仍是写字楼市场的主要问题，导致市场持续深度调整。然而，随着监管层不断释放稳经济信号，未来写字楼市场的需求有望得到提振。

金融、科技行业仍是北京写字楼市场的需求主力。高力国际指出，过去两年北京写字楼市场的新增供应量远超净吸纳量，市场空置率依然较高。至去年末，北京写字楼市场的空置率为20%，净有效租金同比下降16.1%。仲量联行的统计则显示，北京甲级办公楼空置率有所上升，租金也有两位数的降幅。

从全国范围来看，2024年热点城市写字楼市场与北京类似，需求弱复苏，尤其是高新技术企业如人工智能、生物科技等行业的租赁需求有所回升。但总体来说，存量项目需求不足仍是当前困扰写字楼市场的主要问题。中指研究院指出，金融、科技、商务服务业占据写字楼租赁市场需求的半数以上，但商务服务业和建筑、房地产业的租赁占比有所下降。

受此影响，“以价换量”仍是写字楼市场的主要表现，但效果边际递减。重点城市写字楼租金持续调整，累计跌幅较2023年有所扩大。空置率方面，热点城市写字楼市场的空置率普遍维持在两位数的水平，其中一线城市最低，重点二线城市则有所分化。

多位从业者表示，消化存量是当前商业地产市场的主要任务，这仍要寄望于需求的复苏。去年末，监管层表示将在2025年实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这将有利于写字楼市场需求的恢复。然而，仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮认为，政策效能的传导与转化尚需时间，写字楼市场有效需求不足的突出症结仍待破解。

整体来看，中指研究院表示，写字楼市场或继续处于底部盘整期，延续2024年的弱复苏状态，短期内租金或难改下跌态势。