新华财经北京1月9日电（康耕甫）近日，CBRE世邦魏理仕发布的《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》揭示了北京房地产市场的最新动态。数据显示，2024年北京办公楼市场搬迁交易活跃，全市空置率年末同比下降0.7个百分点至21.0%。同时，零售物业市场也表现出色，全年净吸纳量同比提升38%至87.5万平方米，季末空置率同比下降0.7个百分点至7.3%。

世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天指出，2024年北京优质办公楼市场中，新兴区域及中关村、望京等科技中心去化表现突出。租金方面，以价换量的趋势持续，各级降幅进一步扩大。而2025年，北京零售物业市场预计将新增80余万平方米的供应，为消费者提供更多选择。

具体来看，2024年第四季度，中关村与丽泽区域新增两个办公楼项目，总面积12.9万平方米。全年新增供应总量为19.2万平方米，同比降幅达74%。尽管市场供应扩充步伐放缓，但搬迁交易持续增加，占全年新租面积的80%。TMT板块成为新租需求的主力军，金融行业和专业服务需求紧随其后。

在优质办公楼市场，得益于国有及头部企业的多笔大面积成交落位，以及退租数量同比回落，全年全市净吸纳量达34万平方米。其中，甲级市场贡献净吸纳量总量的81%。新兴区域及中关村、望京等科技中心去化表现优异，而CBD、金融街等区域空置率持续走高。租金方面，全市平均租金面价环比下降3.4%至每月每平方米256.6元，年度累计跌幅10.7%。

CBRE华北区办公楼部执行董事袁慧表示，2025年北京办公楼市场将有两个新项目入市，带来24万平方米的办公面积增量。在复杂多变的业务环境下，租户房地产策略目标更趋复合、多元。

在零售物业市场方面，2024年第四季度迎来四大商场盛大启幕，总体量42.9万平方米。全年新增供应逼近100万平方米，其中两座为外围的区域购物中心，两座为次级商圈的城市更新项目。老牌项目如金源新燕莎MALL等也陆续启动调改升级。餐饮商家更趋倚赖直播、团购等渠道获客引流，新增门店更集中于平价品牌。全年净吸纳量同比提升38%，季末空置率同比下降。购物中心首层平均租金环比下降0.9%至每天每平方米30.4元。

预计2025年北京零售物业市场将迎来80余万平方米的新增供应，中关村、燕莎等成熟商圈将有改造商业体交付，为地缘客群提供更多选择。

此外，北京商务园区市场需求承压，推动租金加速下行。2024年第四季度未录得新项目交付使用，年内新项目延迟入市较为普遍。全市空置率环比下降0.3个百分点至23.6%，同比爬升1.3个百分点。中关村软件园成为唯一全年空置率显著下行的子市场，而丰台、北清路等区域空置率同比上升。全市平均租金报价环比下降1.6%，全年降幅达到4.9%。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示，2025年北京商务园区市场预计将有八个新项目近90万平方米投放到市场，近八成新增供应来自生命科学专项园区且集中在北清路子市场，这将增加区域内的竞争和去化压力。

（文章来源：新华财经）