AI导读：

2024年广州房地产市场迎来转型升级新机遇，商办市场预计将迎来供应高峰，甲级写字楼市场净吸纳量同比上升40%。琶洲商务区租赁活跃度攀升，零售市场新租户集中于餐饮业态。未来，市场将持续增长，为产业发展提供支撑。

2024年，广州房地产市场在商业与零售政策的推动下，展现出强大的复苏韧性与发展潜力。商办市场预计将迎来自2016年后的又一供应高峰，一季度将有五个新写字楼项目入市。机构数据显示，甲级写字楼市场净吸纳量同比上升40%，达到12.7万平方米。

今年，广州甲级写字楼市场新增供应量为17.3万平方米，全市存量微升至666.8万平方米。尽管租金水平受供需影响趋稳，但企业在成本控制下采取稳健租赁策略，业主方则通过灵活的商务条款促进去化。琶洲商务区凭借租金优势和交通配套，租赁活跃度攀升，空置率环比下降0.8个百分点，净吸纳量同比上升118%。

在租赁需求方面，降本增效理念贯穿全年，专业服务业、TMT和金融业成为主导。TMT行业需求回归，琶洲商务区因产业集聚优势成为科技类企业首选。金融业受大面积成交推动，租赁需求提升。整体而言，甲级物业租赁成交集中在专业服务业、TMT和金融业，占比分别为24.6%、18.3%和11.8%。

展望2025年，市场或迎来又一供应高峰，全年总供应面积将超过90万平方米，琶洲和国际金融城将成为新增供应的主要分布区域。琶洲商务区正迈向成熟，金融城将成为企业选址新焦点，与珠江新城初步形成黄金三角。未来，甲级写字楼存量将持续增长，为产业发展提供支撑。

在零售市场方面，2024年仅广州塔广场一个购物中心开业，带来11.4万平方米供应面积。全市平均空置率同比下调0.6个百分点，业主采取激进招商策略保入驻率。新租户集中于餐饮业态，逾四成新店来自餐饮品牌。此外，运动品牌扩张积极，成为吸引年轻客群的新兴力量。

广州首店首发政策成效显著，2024年优质购物中心有近90家知名首店落地。体验型业态受到青睐，成为消费新增长点。2025年，零售市场预计新增供应约29.5万平方米，总存量将扩容至785.3万平方米。创设多元消费场景、精细化布局将成为吸引客流的重要发力点。

随着广州国际消费中心城市建设的推进，几大世界级商圈加速建设，将形成具有特色的消费生态。同时，“非标商业”亦正入局主流消费趋势，为市场提供多元、垂直的消费社交场景。

（图表：广州2024年写字楼租赁需求行业占比，数据来源：戴德梁行广州研究部）

（文章来源：广州日报新花城）