12月31日，杭州迎来了2024年度的最后一场土拍盛宴，共计7宗宅地成功出让，总成交金额高达145.6亿元，平均溢价率更是达到了惊人的30.1%，创下了本年度杭州土拍市场的单场最高纪录。这场土拍不仅吸引了本土房企绿城、滨江的积极参与，还引来了全国性布局的央企中海地产、招商蛇口的强势补仓。此外，贝壳旗下的贝好家也首次亮相杭州土拍市场，并成功拿地。

回顾整个2024年，杭州十区涉宅地块合计出让了72宗，总成交金额达到了1169亿元，土地出让金位列全国第三，仅次于北京和上海。业内人士指出，杭州在2024年走出了土拍的“独立行情”，表现十分抢眼。

在本次土拍中，7宗宅地中有6宗的溢价率超过了10%，显示出土拍市场的火爆程度。滨江区西兴地块作为其中的佼佼者，因其优越的区位价值和地段优势，吸引了众多房企的激烈竞价。最终，中海地产经过66轮竞价，以总价44.9亿元成功摘得该地块，溢价率高达59.78%，打破了滨江区楼面价纪录。

此外，上城区钱江新城二期地块也备受关注。该地块紧邻地铁9号线，东侧有河景，总建面约8.3万平方米。经过52轮竞价，招商蛇口以总价31.2亿元成功摘得该地块，溢价率达24.27%。这是今年钱江新城二期成交的第3宗宅地，也是首宗不限价宅地，预计未来新房价格将达到6万-7万元/平方米。

萧山区市北地块同样竞争激烈，经过41轮竞价，滨江集团以16.9亿元成功竞得该地块，溢价率30.95%。而钱塘区下沙地块则由兴耀、滨江集团及贝壳旗下贝好家组成的联合体以6.2亿元竞得，溢价率16.88%。同日，贝好家还在上海奉贤新城竞得一宅地，显示了其在全国范围内的布局和扩张。

除了上述地块外，余杭区未来科技城地块和闲林地块也分别由滨江集团和绿城成功竞得。而富阳区富春湾新城地块则由杭州灵惠置业以2.4亿元竞得，溢价率为0%。

据统计，从全年来看，杭州十区涉宅地块合计出让72宗，总金额达到1169亿元。而2023年杭州累计成交涉宅地块123宗，总成交金额1780亿元。尽管2024年总金额有所下降，但杭州宅地市场在下半年却呈现出升温趋势，不断有新纪录诞生。例如，在10月22日的土拍中，绿城以总价34.22亿元、楼面价50717元/平方米的代价拿下钱江新城二期最后一宗限房价住宅用地，刷新了杭州单价“高价地”的纪录。

对于年底土拍市场的火热表现，中指研究院华东大区常务副总高院生认为，这主要得益于杭州新房市场的持续升温以及开发商对后市的信心增强。同时，很多开发商也在年尾进行补仓，为2025年的销售打基础。

（文章来源：新京报）