AI导读：

12月31日，杭州2024年最后一场土拍出让7宗宅地，总成交145.6亿元，平均溢价率30.1%。滨江集团等房企积极参与，中指研究院分析认为市场升温得益于新房市场成交增长及开发商补仓需求。

12月31日，杭州迎来了2024年最后一场土拍盛宴，共计出让7宗宅地，总成交额高达145.6亿元，平均溢价率攀升至30.1%，成为本年度杭州规模最大的土拍活动。当日，不仅有本土房企绿城、滨江积极参与，更有全国性央企中海地产、招商蛇口等巨头竞相拿地，贝壳旗下的贝好家也首次在杭州崭露头角，成功竞得一地块。

回顾全年，杭州十区涉宅地块共计出让72宗，成交金额高达1169亿元，土地出让金稳居全国第三，仅次于北京和上海。业内人士指出，杭州土拍市场在2024年走出了独特的“独立行情”。

本次土拍中，7宗宅地中有6宗溢价率超过10%，其中滨江区西兴地块更是成为焦点，经过66轮竞价，中海地产以总价44.9亿元成功摘得，溢价率高达59.78%，打破了滨江区楼面价纪录。此外，上城区钱江新城二期地块和萧山区市北地块也备受关注，分别由招商蛇口和滨江集团竞得，溢价率均超过20%。

值得一提的是，钱塘区下沙地块由兴耀、滨江集团及贝壳旗下贝好家联合体竞得，溢价率为16.88%。同日，贝好家还在上海奉贤新城竞得一宅地，标志着其在自主操盘项目上的进一步拓展。此外，余杭区未来科技城地块和闲林地块也分别由滨江集团和绿城竞得。

据统计，杭州十区涉宅地块在2024年全年合计出让72宗，总金额达1169亿元。与2023年相比，虽然成交宗数有所下降，但成交金额依然保持高位。下半年以来，杭州宅地市场持续升温，不断刷新纪录。其中，绿城在10月22日以总价34.22亿元竞得钱江新城二期最后一宗限房价住宅用地，刷新了杭州单价“高价地”纪录。而萧山北干东宅地则在12月19日以溢价率76.5%创下2024年杭州土拍最高溢价率纪录。

滨江集团作为本土房企代表，在2024年杭州拿地榜上独占鳌头，全年拿地金额超过400亿元。对于年底土拍市场的火热，中指研究院华东大区常务副总高院生认为，这主要得益于杭州新房市场成交规模的持续增长以及开发商年尾补仓的需求。