12月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构联合发布了2024年度房企销售业绩TOP100榜单，全面揭示了国内房地产市场的新格局。

据中指研究院数据显示，TOP100房企全年销售总额为43547.3亿元，较去年下滑30.6%。其中，保利发展、中海地产、绿城中国稳居前三甲，分别实现了3230亿元、3106亿元和2768.5亿元的全口径销售业绩。这一数据反映了当前房地产市场的严峻形势，同时也彰显了头部房企的强劲实力。

中指研究院的统计还显示，2024年销售总额超千亿元的房企数量锐减至11家，较去年同期减少了5家；而百亿元房企的数量也下降至86家，同比减少30家。这表明，在行业调整期，房企间的分化现象愈发明显。

尽管整体市场承压，但百强房企在12月的单月销售额却实现了环比增长28.86%，同比下降3.41%，降幅有所收窄。其中，中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国等龙头房企的单月销售额均超过了300亿元，显示出较强的市场恢复力。此外，华发股份、中建壹品等典型企业也在12月实现了强劲的销售增长。

从全年权益销售额来看，TOP100房企的权益销售额达到了30668.2亿元，市场份额约为31.9%，但较上年下降了2.6个百分点。权益销售面积为16418.1万平方米，同样呈现出下滑趋势。

在销售额阵营方面，2024年千亿元以上的房企数量减少至11家，销售额均值达到2001.4亿元；500亿至1000亿元的第二阵营企业有7家，较去年同期减少12家；300亿至500亿元的第三阵营企业增至18家；而100亿至300亿元的第四阵营企业则减少至50家。

值得注意的是，尽管房企对于2024年的销售目标设定相对保守，但滨江集团、保利置业、信达地产等三家房企仍然超额完成了目标。其中，滨江集团实现销售金额1116亿元，目标完成率达到112%；保利置业以540亿元完成了108%的销售目标；信达地产销售额153亿元，目标完成率102%。这些房企的出色表现，为行业注入了新的活力。

数据来源：中指研究院综合整理、测算

滨江集团董事长戚金兴表示，经过一年的调整，滨江集团已经具备了更强的市场竞争力。他透露，滨江2025年的销售目标仍为1000亿元左右，但会根据市场波动情况进行调整。若市场相对稳定，则有望实现900亿元至1100亿元的销售额。

整体来看，2024年6家房企的目标完成率均值为86.0%，较去年同期下降了12.5个百分点。这表明，在行业调整期，房企面临着更大的挑战和压力。

亿翰智库认为，在政策“组合拳”的作用下，房地产市场在量与价上均出现了一些恢复的信号。中指研究院通过对20家百亿代表企业的重点项目各面积段销售额贡献分析发现，140平方米以上的中高端改善类产品销售额占比较去年大幅提升，显示出市场对高品质住宅的强烈需求。

展望未来，中指研究院企业研究总监刘水表示，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战。房企需紧抓改善性需求释放机会、积极营销、抓住收储政策机遇、顺势而为积极转型，以应对市场变化。

（文章来源：每日经济新闻 修改整理）