2024年，房地产行业在复杂多变的宏观经济环境中，面临着前所未有的挑战与变革。这一年，中央政府对楼市实施了精准调控，如同一股强大的稳定力量，引领房地产行业逐步走向平稳。

12月11日至12日，中央经济工作会议重申“稳住楼市”的立场，并明确了2025年将“推动房地产市场止跌回稳”的目标。业内专家展望，2025年，随着前期增量政策的落地，以及居民收入、就业等基本面的逐步修复，止跌企稳的局面将更加坚实，房地产行业有望迎来更加稳健、高质量的发展。

回顾2024年，房地产行业经历了诸多重要事件：

首先，中央定调稳楼市，明确止跌回稳方针。在9月26日的中央政治局会议和12月9日的中央政治局会议上，均提出了“促进房地产市场止跌回稳”和“稳住楼市股市”的指导思想。紧接着，在12月的中央经济工作会议上，再次强调了这一立场，并明确了2025年的九项重点任务。

其次，全国保交房攻坚战取得了显著成果。住建部和金融监管总局通过完善机制、加大项目修复力度等措施，推动了保交房政策的实施。截至12月24日至25日召开的全国住房城乡建设工作会议，已交付住房338万套，完成了既定目标。

此外，房贷利率及首付比例也降至历史最低水平。中国人民银行联合金融监管总局发布了金融支持房地产市场的政策，将最低首付款比例调整至不低于15%，并下调了贷款市场报价利率（LPR），使得国内房贷利率普遍降至“2”字头。

一线城市也集体松绑限购，购房门槛全面降低。广州取消了限购政策，上海调整了非户籍家庭购房政策，深圳优化了分区住房限购政策，北京调整了非京籍家庭购房条件。这些措施的实施，使得一线城市房地产市场率先回暖。

香港楼市在全面“撤辣”后也迅速升温。2月28日，香港特别行政区政府宣布废除实施了14年的楼市“辣招”，楼市成交量随即激增，多个楼盘项目出现“日光盘”。

同时，多地二手房成交量也创下了新高。特别是11月，北京、深圳、上海、广州等城市的二手房市场表现出色，成交量均创下了近几个月甚至几年的新高。

另外，“房屋养老金”制度也在上海等22个城市试点。这一制度旨在构建全生命周期房屋安全管理长效机制，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

在人事方面，多家房地产央国企也进行了“换帅”。包括华润置地、中交地产、中铁建地产等央企以及首开股份、京投发展等国企在内的多家房地产企业更换了董事长。

政策创新方面，地方政府也被允许使用地方专项债券资金收购存量闲置土地，以帮助资金困难的房企解困。这一政策为房企提供了新的资金来源，有助于缓解其资金压力。

最后，异地换房也成为解决烂尾楼问题的一种创新方式。例如宁波恒大御海天下四期业主成功换到新楼盘，这一案例为其他烂尾楼问题的解决提供了借鉴。

以上事件充分展示了2024年房地产行业在复杂环境中寻求变革与突破的努力与成果。这些事件不仅涵盖了政策导向、市场变化等方面的重要内容，也反映了购房者、房企等市场主体的关注与期待。

上海易居房地产研究院副院长严跃进、广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉以及同策研究院联席院长宋红卫等专家也对2024年房地产行业进行了深入点评。他们认为，此次评选的十大事件涵盖面广、层次分布合理，充分体现了《每日经济新闻》紧密把握市场热点和难点、注重可读性和启发性的报道特点。

展望2025年，随着前期增量政策的落地和基本面修复的启动，房地产行业有望继续保持稳定发展态势。期待房地产行业能够早日走出低谷，迎来更加稳健、高质量的发展。

（文章来源：每日经济新闻）