AI导读：

北京2024年土拍市场收官，全年出让41宗住宅用地，揽金1554亿元，同比下降10.74%。今年土拍市场呈现“双轨制”信号，一方面继续限地价、限销售指导价，另一方面也推出不设上限价格和销售指导价的地块。

12月30日，北京2024年土拍市场迎来收官之战，中建一局+未来科学城联合体以21.143亿元竞得昌平区北七家镇东二旗村的一宗住宅地块，这也是年内最后一宗成功出让的住宅地块。2024年全年，北京共出让41宗住宅用地，总金额达1554亿元，同比下降10.74%。

为吸引房企参与，北京今年在土地出让上创新性地推出两宗捆绑地块，并逐步放松地价和销售指导价的限制。本次出让的地块即为其中之一，未设置地价上限和商品房销售指导价，吸引了包括招商、金茂以及中建一局+未来科学城联合体在内的多家企业参与竞拍。

该地块位于昌平区南部，隶属北七家板块，是未来科学城的辐射范围，分为南北两个地块，住宅部分规划建筑面积约9.23万平方米。中建一局+未来科学城联合体计划在此打造国贤府二期项目，旨在通过全局统筹考虑，提高开发效率，为置业群体提供更具性价比的“好房子”产品。

北七家板块作为未来科学城的职住区，近年来发展迅速，但交通和配套方面仍存在短板。尽管如此，随着区域规划的逐步完善和周边商业配套的加速发展，该板块未来仍有望吸引更多购房人群。

此外，北京2024年土拍市场呈现出“双轨制”信号，一方面继续推出限地价、限销售指导价的地块，另一方面也逐步放松限制，推出不设上限价格和销售指导价的地块。业内人士认为，这一政策调整有助于激发房企拿地积极性，促进土地市场平稳健康发展。

值得注意的是，在第六批次供地清单全部上架的同时，2025年度第七轮拟供应商品住宅用地清单也已公布，共涉及9宗地块，计划于2025年1月下旬正式供应。