AI导读：

12月30日，北京2024年土拍市场收官，中建一局+未来科学城竞得昌平区地块。全年出让41宗住宅用地，总金额1554亿元。市场创新推出捆绑地块，放松地价和销售指导价限制，双轨制政策信号明确。

12月30日，北京2024年土拍市场迎来收官之战，中建一局+未来科学城联合体以21.143亿元竞得昌平区北七家镇东二旗村地块，成为本年度最后一宗成功出让的住宅地块。2024年全年，北京共出让41宗住宅用地，总金额达到1554亿元，尽管较2023年下降了10.74%，但仍显示出市场的韧性。

今年，北京土拍市场创新性地推出了两宗捆绑地块，并逐步放松了对地价和销售指导价的限制。最新上架的6宗地块均未设置上限价格和销售指导价，标志着北京土拍市场“双轨制”政策的进一步推进。

本次出让的地块位于昌平区北七家镇，用地面积约7.9万平方米，规划建筑面积约10万平方米，包括住宅和商业金融服务业用地。该地块最终由中建一局+未来科学城联合体竞得，溢价率仅为0.31%。据中指研究院分析，该地块位于未来科学城辐射范围内，旨在打造国贤府二期项目，统一调配资源，提高开发效率。

北七家板块被定位为未来科学城的职住区，主要承接海淀外溢购房人群。然而，该板块在地理位置和交通方面存在短板，地铁出行不便，交通拥堵问题突出。尽管如此，随着山姆会员店等商业配套的逐步完善，未来有望吸引更多购房者。

回顾2024年北京土拍市场，国央企成为拿地主力军，占比高达88%。此外，北京今年还推出了三宗百亿级别地块，并取消了部分地块的地价上限和销售指导价。业内人士认为，北京土拍市场“双轨制”政策信号明确，旨在优化土地资源配置，促进房地产市场平稳健康发展。

在第六批次供地清单全部上架的同时，北京已公布2025年度第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地块，计划于2025年1月下旬正式供应。这将为未来的房地产市场提供更多的土地储备和发展机遇。

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