12月份，北京土拍市场迎来三宗地块出让，其中位于丰台区北宫镇的一宗宅块于12月16日率先成交。

《中国经营报》记者了解到，该宗地块此前曾两次在供地清单中现身，在去掉商业及配建之后，此次以纯住宅地块出让。尽管有“双地铁”优势，但地块所在区域内出清周期已超过50个月，库存去化压力明显，考验开发商定价策略与销售去化能力。

　　中建联合体底价摘地

　　此次出让的地块为丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块R2二类居住用地（以下简称“6028地块”）。

　　该地块为纯住宅用地，占地3.18万平方米，规划建筑面积约4.775万平方米，容积率1.5，限高24米（局部30米）。未来将建成6至11层的低密度纯洋房社区。

　　6028地块位于西南五环外，其交通优势较为明显，距离已通车的地铁14号线张郭庄站约450米，同时还与在建的地铁1号线支线张郭庄站（预计2027年6月底开通）无缝衔接，形成“双地铁”配置。

　　该地块靠近园博园、北宫国家森林公园等大面积绿地，低容积率与自然景观结合，为打造舒适居住环境提供了基础。

　　该地块在今年第八轮供地清单中已是第三次现身。据了解，去年第四轮供地清单发布时，该地块首次出现，当时还打包西侧6029商业地块。今年4月底，再次进入供地清单时去掉配建，仅有住宅地块，但仍未被激活。

　　最终，地块由中建方程+中建智地联合体以底价13.54亿元斩获，成交楼面价约2.84万元/平方米。据悉，中建方程也是该地块的一级开发企业。

　　然而，该地块在实际推进中仍面临多重挑战。中指研究院土地市场研究负责人张凯

　　指出，从自身条件看，地块形状不规则，存有多处边角，后期的楼栋排布与户型设计具有不小的限制。

　　地块周边城市界面亦有待改善，北侧紧邻的是张郭庄棚户区安置房，总共4112套。空中线缆较多，整体视觉感受有待提升。

　　此外，该区域教育配套目前大多处于规划阶段，其落地进度与最终品质，将成为影响家庭型客户决策的重要因素。

　　区域市场“八仙过海”

　　就市场环境而言，据张凯介绍，尽管丰台张郭庄板块近三年未有新增供应，但当前出清周期已超过50个月，库存去化压力明显。

　　据了解，2021年，首开+卓越联合体曾在该区域摘得一宗宅地……