AI导读：

12月30日，北京2024年最后一宗住宅地块顺利出让，中建一局携手未来科学城联合体以总价21.143亿元成功竞标。全年土拍市场国央企为主力，北京土拍实施“双轨制”政策信号明确。

12月30日，北京2024年最后一宗住宅地块顺利出让，中建一局携手未来科学城联合体以总价21.143亿元成功竞标。该地块位于昌平区北七家镇，总面积79104.71平方米，规划建面100406.12平方米，未设地价上限及商品房销售指导价。

回顾2024年，北京共计出让41宗住宅用地，总成交额达到1554亿元，尽管较2023年下降了10.74%，但仍不乏亮点。其中，包括3宗成交价超过百亿的地块，显示出市场的一定活跃度。为吸引房企参与，北京今年创新性地推出了两宗捆绑地块，并逐步放宽地价和销售指导价的限制。截至目前，最新上架的6宗地块均未设置上限价格和销售指导价。

本次成交地块具体为昌平区北七家镇东二旗村的综合性商业金融服务业用地及二类居住用地，分为南北两部分，北侧为较大规模的居住用地，南侧为较小的居住用地，以及一块尚未明确用途的商业金融服务业用地。中建一局+未来科学城联合体竞得此地块，溢价率仅为0.31%，楼面价达到2.11万元/平方米。业内人士分析，该地块将用于打造国贤府二期项目，有助于统一调配资源，提高开发效率。

北七家板块作为未来科学城的职住区，近年来发展迅猛，但交通短板和配套发展滞后仍是制约其进一步发展的关键因素。尽管如此，随着区域规划的逐步完善和周边商业配套的加速发展，如山姆会员店的封顶和即将开业，板块商圈能级有望得到提升，进一步促进购房需求的增长。

从全年土拍市场来看，国央企仍然是拿地的主力军，占比高达88%。北京今年推出的三宗百亿级别地块均被国央企收入囊中。同时，北京土拍市场“双轨制”信号明确，越来越多的地块不再设置地价上限和销售指导价。目前，北京第六轮拟供应商品住宅用地清单中的6幅地块已全部上架，均未设上限价格和销售指导价。而第七轮拟供应商品住宅用地清单也已公布，涉及9宗地块，计划于2025年1月下旬正式供应。