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北京2024年土拍市场收官，中建一局携手未来科学城联合体竞得昌平区地块，全年出让41宗住宅用地，总成交额1554亿元，同比下降10.74%。北京土拍市场实施“双轨制”政策信号明确。

12月30日，北京2024年土拍市场迎来收官之战，中建一局携手未来科学城联合体以21.143亿元成功竞得昌平区北七家镇东二旗村地块，成为年度最后一宗成功出让的住宅地块。

回顾2024年，北京住宅用地市场共出让41宗地块，总成交额达到1554亿元，尽管较2023年下降了10.74%，但仍显示出市场的相对稳定。其中，不乏三宗百亿级别的地块成交，成为市场关注的焦点。

为吸引房企积极参与，北京在2024年创新性地推出了两宗捆绑地块，并逐步放宽了地价和销售指导价的限制。本次出让的昌平区地块，作为又一不限价地块，吸引了招商、金茂等多家房企参与竞拍，最终中建一局+未来科学城联合体脱颖而出。

该地块位于昌平区南部，隶属北七家板块，是未来科学城的辐射范围。地块分为南北两部分，规划建筑面积超过10万平方米，将打造为集居住和商业金融服务于一体的综合性项目。中建一局+未来科学城联合体计划在此打造国贤府二期项目，以统一调配资源、提高开发效率，为市场提供更具性价比的住宅产品。

北七家板块作为未来科学城的职住区，近年来吸引了大量海淀外溢购房人群。然而，该板块在地理位置和交通方面仍存在短板，地铁出行不便、交通拥堵等问题亟待解决。尽管如此，随着山姆会员店等商业配套的逐步完善，板块商圈能级有望得到进一步提升，促进需求增量。

从北京全年土拍市场来看，国央企仍然是拿地主力军，占比高达88%。此外，北京在2024年逐步放松了限地价政策，推出了多宗不设地价上限和销售指导价的地块。业内人士认为，当前北京土拍市场实施“双轨制”政策信号明确，未来市场将更加注重市场化和差异化发展。

在2024年第六批次供地清单全部上架的同时，第七轮拟供应商品住宅用地清单也已公布，共涉及9宗地块，计划于2025年1月下旬正式供应。这将为未来的北京房地产市场提供更多的发展机遇和挑战。

（文章来源：中国经营报，内容有删减以符合格式要求）