过去两三年间，房地产行业经历了前所未有的挑战，以恒大为代表的多家房企深陷债务泥潭，导致众多楼盘烂尾，其中南宁恒大御府和恒大国际中心两个项目便涉及数千户家庭。2021至2022年间，这两个项目相继停工，业主们心急如焚。

然而，在2024年12月，南宁恒大业主们终于迎来了收房通知，这份通知如同一束光，照亮了他们的希望之路。在南宁市委市政府与南宁市平稳基金的共同努力下，共计2886户住宅、公寓和商铺的烂尾项目——南宁恒大御府和恒大国际中心，终于迎来了交付。

南宁市委市政府始终坚守以人民为中心的发展理念，面对房地产风险，首当其冲地保障人民群众的利益。在应对烂尾楼困局时，政府成立了南宁市平稳基金，通过一系列创新举措，成功找到了解决问题的新思路。此举不仅为南宁的烂尾楼项目带来了转机，也为全国范围内的保交楼工作提供了宝贵的借鉴。

烂尾楼问题不仅浪费了宝贵的经济资源，更让无数家庭的安居梦破灭。如何解决烂尾楼问题，实现保交楼，成为关乎民生福祉和房地产市场稳定大局的关键。南宁恒大御府和恒大国际中心曾是市场上的热门楼盘，但恒大集团的债务危机让这两个项目陷入困境。

在南宁市政府的指导下，平稳基金迅速介入，对恒大项目进行尽职调查。经过深入调查，发现恒大御府项目的精装修工作尚未完成，部分房屋甚至未达到毛坯房交付标准；而恒大国际中心的外立面玻璃幕墙也处于烂尾状态，部分公共区域的精装修工作未完成。面对如此严峻的情况，平稳基金迎难而上，分别在2023年2月和7月与恒大集团签署了托管协议和资产转让协议，为两个项目的涅槃重生奠定了基础。

在接手项目后，平稳基金以法务、财务、工程等专业尽调为基础，诊断项目“病因”，制定并实施可行的保交楼方案。政府各部门也积极响应，按照“特事特办、急事急办”的原则，建立联络机制，多措并举，为保交楼工作提供全方位支持。针对原开发商管理团队和施工单位的不配合情况，平稳基金通过相关部门配合，坚决清退原团队，为项目续建扫清障碍。

在续建过程中，平稳基金面临诸多挑战，如施工界面长期停滞导致部分工序需返工、部分工程质量不达标需整改等。对此，平稳基金严把材料和质量关，对施工质量问题进行大量排查和整改工作，确保项目按施工标准验收合格并完成交付。以恒大国际中心为例，续建团队进场后排查出防水工程和消防工程等质量问题，平稳基金迅速组织整改，确保项目顺利交付。

在解决恒大烂尾楼项目的过程中，南宁市政府始终坚持市场化、法治化思维。政府通过组建平稳基金作为保交楼主体，引进专业管理人员的同时隔离了政府风险。平稳基金在接手项目后，坚持市场化运作方式解决续建资金投入问题，通过市场化资产交易、商业开发等手段弥补资金缺口。同时，平稳基金还注重市场化技术使用，对两个项目进行了全面尽调及审计评估工作，为项目公司股权转让和续建工程招投标提供了有力支撑。

在平稳基金的努力下，从2024年12月开始，南宁两个恒大烂尾项目正式迎来交付。这一成果不仅保障了南宁人民的根本利益，让业主们顺利拿到了自己的房子，也维护了社会稳定和房地产市场的预期。同时，平稳基金在解决烂尾楼问题过程中探索出的创新举措也为全国其他城市提供了宝贵经验。

（文章来源：21世纪经济报道）