AI导读：

近期，央行、财政部等部委出台多项政策促房地产市场回暖，土地市场也成为地方政府施策重点。多地推出减负措施，取消配建要求，允许使用银行保函等，以吸引房企积极拿地。然而，土地市场转冷、房企拿地放缓的现状仍不容忽视。

时间行至10月，楼市传统的“金九银十”旺季已过大半。近期，为提振房地产市场，央行、财政部等多个部委密集出台信贷、个税等政策措施。与此同时，土地市场也成为地方政府施策的重点领域，多地推出减负措施，以吸引房企积极拿地。

9月26日，山西省晋中市榆社县发布通知，明确2021年1月1日后取得国有建设用地的项目，不再配建公租房，也不再缴纳配建资金。石家庄市政府也宣布，在主城区范围内新出让的商品房项目用地不再配建保障性住房。此外，合肥推出新政策，允许房企使用银行保函替代土地竞买保证金，进一步减轻房企资金压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，取消配建保障性住房和公租房的政策，将增强房企拿地的意愿。同时，银行保函的使用也使得房企在拿地时拥有更大的自由度，有助于减少资金负担，活跃后续土地交易市场。

回顾2022年上半年，房地产市场行情偏弱，多个城市选择放松土地政策，以提高开发商拿地的积极性。南京、合肥、青岛等城市在首轮土拍中取消了部分地块的配建租赁住房要求。而到了下半年，更多城市采取了更为有力的政策，如石家庄、榆社等地。

合硕机构首席分析师郭毅认为，配建房源由于定价低于市场价格，对开发商而言利润较低，甚至可能亏损。取消配建要求，让开发商拿到更纯粹的净地，有助于平衡成本和利润，促进其更积极地参与土地市场。

然而，土地市场转冷、房企拿地放缓的现状仍不容忽视。以石家庄为例，2022年上半年土地市场多宗地块停拍或流拍，热门地块降价出让。国家统计局数据显示，1-8月份全国房企土地购置面积同比增速大幅下滑。当前，拿地企业多为央企、国企和地方平台，民企参与度较低。

土地收入作为地方政府财政的重要来源之一，其下滑对地方财政收支压力和城投平台杠杆构成约束。国金证券首席经济学家赵伟指出，破解地方财政收入难题，需加大转移支付和省统筹基建投资等措施。

（文章来源：华夏时报，图片链接已保留）