AI导读：

深圳楼市近期推出多种花式促销活动，如“折上折”优惠，赠送物业费和黄金等，旨在缓解房企资金压力。购房者对于促销真实性存疑，同时，河南省济源市出台政策降低首套房首付比例，引发楼市促销方式讨论。

最近，楼市促销手段频出，“以物换物”现象火热，如“大蒜换房”、“西瓜换房”等。而在楼市相对坚挺的一线城市深圳，商务公寓市场也推出了各种花式促销，如“折上折”优惠活动。

记者发现，位于罗湖的某个商务公寓项目近期备受房产中介经理的推崇。该项目通过折上折活动，不仅打折，还赠送20年物业管理费、价值8.8万的家庭大礼包，一次性付款客户更可获赠200克黄金。据房产中介经理介绍，这批房源多数为工抵房，直接打折可能导致无法网签，因此开发商采取曲线打折促销，以缓解资金压力。

深圳楼市新房促销手段多样，过去商务公寓市场曾推出家电抽奖、购物卡、砸金蛋抽礼物等促销活动，甚至还有“买房送车”的举措。此外，某商办公寓项目还曾推出“买一送一”活动，购买指定大户型送小户型。

深圳的新房项目也会给中介代理机构非常高的佣金，如罗湖深南东路的兆鑫汇金广场曾开出最高15%的单套成交佣金，吸引众多中介参与。花式营销引发了全网讨论，分析人士认为，房企在去化不畅造成流动性压力之下，采取不“违规”降价促销的新方式，既给购房者带来实实在在的利好，也给市场带来良好示范效应。

然而，购房者对于促销的真实性存疑。此外，河南省济源市近日出台政策，降低首套房首付比例至20%，并鼓励分期收取首付，但最长不宜超过一年。业内人士认为，相比降首付，降价促销可能是更好的手段，因为降价促销能匹配现在较弱的需求，而分期首付则可能给居民过度加杠杆，造成金融乱象。