AI导读：

随着年终临近，楼市逐步企稳，土拍市场升温，各大城市供地步伐加快。12月全国将有3.8亿平方米土地出让，重点城市计划出让住宅用地519宗。民营房企参与度提升，土地政策和土拍规则持续优化，提振房企信心。

界面新闻记者 | 王妤涵

随着年终临近，受政策利好影响，楼市逐步企稳，土拍市场也呈现升温趋势，各大城市的供地步伐显著加快。

据克而瑞研究中心数据显示，12月全国将有3.8亿平方米的土地出让截止，创年内新高，其中24个重点城市计划出让住宅用地519宗，起拍总价高达2500亿元以上。预计该月土地成交规模将达到年内月均值的3.5倍，刷新年末土地成交记录。

从城市供应角度看，库存压力较大的城市如武汉、长春、无锡等，年末供地信心回升显著。而北京、上海等一线城市，由于去化压力较低或土地投资热度较高，供地节奏相对平稳。

浙商证券分析指出，土地市场热度提升的原因主要有两方面：一是部分典型房企年内投资强度较低，需要补充货值；二是优质地块热度提升，带动土地市场成交规模和热度点状回暖。

近期，土拍市场中，虽然央国企仍为拿地主力，但民营房企参与度逐渐提升，尤其在杭州、三亚、成都等城市表现抢眼，掀起土拍高潮。如杭州萧山区北干东单元地块经过70轮竞价，由本土民营房企海威置业和中天美好联合竞得，溢价率高达76.50%，刷新杭州土地市场最高溢价率纪录。三亚中心城区的一宗住宅用地竞拍历经1064轮竞价，最终由海南亿和金盛实业有限公司竞得，溢价率59%，成为三亚新“地王”。

据统计，9月至11月期间，全国30个重点城市中，至少有12宗地块被民企以高溢价竞得，主要分布在成都、杭州、西安、合肥等城市，这些地块多以10亿元以下为主。这反映出，即便高溢价拿地，控制整体土地成本仍是民营房企的重要策略。

此外，近期土地政策和土拍规则的持续优化，也提振了房企的信心与积极性。如杭州市规划和自然资源局发布新规，自12月13日起施行，新成交宅地可享受面积认定新规，减轻房企开发成本。

除杭州外，深圳、广州、成都、贵阳等超20个城市也出台了相关新规，包括支持地方政府用专项债回收土地、下调容积率、提高拓展面积比例等，为房企提供利好支持。

（文章来源：界面新闻）