经过证监会的意见反馈后，万物云成功获批登陆港交所。7月18日晚间，万科(000002)发布公告称，已收到中国证监会的正式批复，核准万物云发行不超过1.8亿股境外上市外资股，每股面值1元，均为普通股。完成发行后，万物云将正式在香港联交所主板挂牌上市。

万物云作为万科旗下的物业和空间服务业务板块，由万科物业更名而来。早在2021年11月5日，万科就发布公告称，计划分拆万物云至港交所上市。万科董事会主席郁亮表示，选择此时分拆上市，是因为万物云已成长为一个城市服务商，万科给予的业务量已不到其总业务量的一半，满足其独立发展的需求。

在递交招股书后不到一个月，万物云曾收到证监会列出的9条反馈意见，包括配售事项的内部决策程序、合法性、是否存在利益输送、附属公司股权纠纷可能对经营产生的不利影响以及公司搭建多层持股平台的原因等。目前，万科企业连同全资公司共同构成万物云的控股股东集团，合计可以行使62.89%的投票权，其他股东包括博裕资本、58同城、琳珠集团等。

招股书显示，万物云近年来业绩稳步增长，2019年至2021年营收分别为139.3亿元、181.5亿元和237亿元，毛利分别为24.7亿元、33.6亿元和40.2亿元。截至2021年末，公司账上现金及等价物达64.3亿元。万物云主要业务涵盖社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务以及AIoT及BASS解决方案服务。

在业务构成上，社区服务仍是万物云的主要营收来源，2021年贡献营收131.6亿元，占比55.5%；商企和城市服务、解决方案服务分别占比36.7%和7.8%。从规模上看，万物云在管面积已达到6.6亿平方米，在行业内处于领先地位。此次募集到的资金将主要用于业务扩张、开发AIoT及BaaS解决方案以及收购或投资上下游供应链服务商等。

尽管龙头房企物管板块大多已完成上市，但港股物业股市场明显趋冷。今年以来，恒生物业服务及管理指数的27只权重股中，仅有5家股价上涨。万物云CEO朱保全表示，公司上市主要考虑的是自身发展成熟度和战略需要，而非捕捉资本市场窗口。当前估值更理性，能够为投资者提供更恰当的投资机会。

此外，万科还有物流仓储、租赁住宅等非开发业务板块，郁亮曾表示希望这些业务能够独立上市，并希望机构投资者以新的估值模型来看待这部分业务。中信建投分析师认为，万科旗下的物业服务、物流仓储和商业开发及运营三大业务总计有望贡献万科估值1646亿元。