AI导读：

进入11月，随着交易税率调降、公积金贷款额度提升等利好政策密集出台，楼市迎来显著回暖。12月1日住房契税优惠政策实施，业内人士认为这将推动短期市场持续升温。一线城市交易量创下阶段性新高。

进入11月，随着交易税率全面调降、一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准、多地公积金贷款额度提升等一系列楼市利好政策密集出台，房地产市场迎来了显著的回暖迹象。12月1日，住房契税优惠政策的正式实施，更是为楼市注入了新的活力，业内人士普遍认为这将进一步推动短期市场持续升温。

在北京，多年租房生活的林女士终于在12月2日购置了自己的首套房产，她表示目前购房是刚需，价格合适加上各项优惠政策，让她觉得现在是入手的好时机。林女士的经历只是楼市回暖的一个缩影。

自9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，一系列稳楼市政策相继落地。这些政策不仅降低了购房门槛和成本，还提升了市场预期，形成了叠加效应。即使在传统销售旺季“金九银十”之后，楼市交易热度依然不减，尤其是一线城市，回暖信号更为明显。

数据显示，11月北京二手住房网签量创下近20个月新高，新房网签量也同比大幅上涨。上海、广州、深圳等一线城市的楼市交易量同样表现抢眼。同时，百城新房价格环比上涨，二手房价格跌幅收窄，部分城市二手房价格甚至止跌转涨，释放出积极信号。

政策方面，自然资源部、财政部、税务总局、住建部等部门纷纷出台措施，优化房地产税收政策、允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地等，一系列利好政策形成了组合拳。地方层面，全国已有超300地出台超700条政策，涉及放松限购、优化限贷等多个方面。

随着政策的持续释放和落地，楼市交易量有所回升，售房业主预期也随之变化。好位置好户型的挂牌价和成交价相比今年低点都有一定提高，购房者发现砍价难度增加。业内人士表示，这主要是因为新政的实施释放了大量前期积压的交易需求。

展望未来，随着年末房企冲刺销售业绩、加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。核心城市有望率先止跌回稳，一方面是因为部分总价较低的房源性价比优势显现，销量提升对价格形成支撑；另一方面是居民预期明显改善，二手房议价空间缩小。同时，部分二线城市购买力有修复态势，而多数内陆三四线城市楼市热度仍有待传导。

总体来看，随着政策精准有效落地和供需两端信心增强，房地产市场已进入止跌回稳的向好阶段。未来，稳定住一线城市和二线热点城市的商品房体量对于全国市场的基本盘具有重要意义。

（文章来源：工人日报）