在今年4月楼市出现企稳迹象之后，厦门继续出台新政提振房地产市场的信心。

　　2026年5月19日，厦门市住房公积金中心发布消息称，为贯彻落实《福建省住房和城乡建设厅关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》（闽建房〔2026〕1号）文件精神，结合厦门市实际，经厦门市住房公积金管理委员会审议通过，厦门市出台六条住房公积金措施（下称“措施”），助力房地产市场稳定健康发展。

　　这六条住房公积金措施，主要聚焦于降低贷款利率以及可提取范围扩大两方面。

　　在降低贷款利率方面，措施明确，对于多子女家庭在厦门市购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

　　此外，“卖旧换新”贷款也可以按首套房利率执行。根据措施，缴存人在福建省内出售自有住房12个月内在我市购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

　　此前，厦门5年以上第二套房住房公积金贷款利率是3.075%，此番调整之后，多子女家庭、“卖旧换新”缴存人第二套房的贷款利率可以下调至2.6%。

　　除了降低特定情况下的公积金贷款利率外，厦门新的公积金措施还扩大了公积金余额的提取范围。其中最受到关注的是，公积金余额支持代际互助。措施表示，缴存人在福建省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。

　　同时，措施还支持装修提取。措施表示，缴存人在厦门市购买自住住房5年内，取得有效证明材料满6个月后，缴存人及其配偶可一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修。提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准为每平方米1800元，每套住房提取总额不超过25万元。

　　不仅装修，厦门还支持提取公积金车位购买。措施提到，缴存人在厦门市购买与所购房产同一小区的新建商品房项目一手车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后，缴存人及其配偶可一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款，且不超过各自住房公积金账户余额的50%。

　　措施还放宽了购房提取申请时限。措施指出，缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。

　　厦门此次出台公积金新政，本质是稳定当前楼市持续向好的局面。据国家统计局5月18日公布2026年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，今年4月，厦门二手房环比上涨0.2%，涨幅仅次于北京、上海、深圳、徐州和西安，与广州涨幅持平。一手房环比略下跌0.1%，与全国整体水平相近，也在逐渐企稳的过程中。

　　进入今年5月，厦门二手房成交情况仍保持在较好水平。据克而瑞统计，2026年5月第三周，厦门二手住宅共成交643套，环比上涨约48.5%，日均成交约92套；成交面积总计6.1万平方米，环比上涨约40.5%。

　　二手房成交量继续维持的同时，厦门今年一手房供应仍然在放量，这也将带动需求结构的变化。

　　克而瑞统计，新房供应方面，今年4月，厦门商品住宅新增供应23.02万平方米，环比上涨298.3%，已经是去年9月以来的次高位。此次供应主要是海沧中心TOD璞盛、七星湾TOD璞盛和建发书香云锦等共十个项目获取预证，共新增供应1799套房源。

　　新房成交方面，今年4月，厦门商品住宅成交表现强势，新房成交1477套，环比上涨14.5%；成交面积 17.45万平方米，环比增幅16.1%，市场置业需求持续释放，市场成交活力持续释放。价格方面，受高端改善房源成交占比提升、成交结构变化带动影响，全市成交均价结构性上扬至3.64万元/平方米，环比小幅上涨11.89%。

　　供应释放加之市场成交回暖，此次公积金新政也是厦门给予购房者的“利好”。克而瑞分析称，去年4月厦门二手房市场处于调整承压阶段，厦门岛内新房集中入市持续分流客源，二手住宅仅成交1925套，市场整体以以价换量为主。

　　克而瑞续称，在此基础上，2026年4月，厦门成交套数同比大涨近50%，回暖基数扎实。同时市场呈现出成交套数涨幅远高于面积涨幅。这一数据侧面印证，本轮入场购房者以刚需、首改自住群体为主，中小户型、高适配居住属性的房源成为成交主力。纯粹的自住需求托底行情，也让本次小阳春的可持续性大幅提升。

（文章来源：21世纪经济报道）