去年疫情过后，上海楼市迎来了一波热潮，“盲买”成为楼市打新族的一种买房状态。彼时，上海楼市迅速升温，不少楼盘甚至连售楼处也未开放，仅通过线上开盘就被抢购一空。宁嘉馨苑作为上海内环内的一处新盘，也在这场热潮中备受瞩目。

端午节前夕，宁嘉馨苑的多位业主向媒体爆料称，去年花费上千万元买的房子存在诸多问题。建筑材料以次充好、电梯等部位的采购招标流程存疑，三分之一业主家的北面被一堵墙遮挡，无法自然采光，而且厨房间不通热水。这一消息引发了广泛关注。

宁嘉馨苑位于上海市静安区苏州河附近，原计划于明年7月份交房，目前正在筹备预看房提前交付。记者在项目现场看到，小区正在进行室内装修工程，拒绝业主及其他人员进入。针对业主们反映的问题，开发商大宁资产旗下的大宁商管相关负责人表示，公司销售过程符合规范，后续项目的销售过程中将会注意信息公示工作，在项目交付前，将在合理合法范围内，尽量满足业主的诉求。

其中一位业主程先生表示，他去年8月份购买了宁嘉馨苑一套84.41平方米的两室户型，总价约1100万元。然而，在前往建设中的宁嘉馨苑看房时，他发现自己房子的北面被设计了一堵外墙，将卧室窗户全部遮挡。在与小区其他购房业主交流后，他才知道和自己一样的所有中间户型房源都存在类似问题，涉及约44户，将近占到小区所售新房源的三分之一。

图源：受访者供图

业主们立即与开发商取得联系，并将小区存在的缺陷汇总出来。记者在宁嘉馨苑建设工地外看到，小区的地块体量小，占地仅约0.51万平方米，总建筑面积约1.73万平方米。施工铭牌显示，宁嘉馨苑的项目建设单位为上海宁嘉房地产开发有限公司，总包单位为上海八润建筑有限公司。

业主沈先生退休前曾在房地产企业工作，他透露，宁嘉馨苑当初在销售时公示信息极少，开发商搭建了样板房却不对外开放，项目的公区装修及效果、景观方案和电梯品牌也没有完全公示。认筹的时候，销售人员只在缴纳首付款时给客户扫一眼精装修VR效果，开盘流程也是在手机上操作，导致买房的过程像是“开盲盒”。

宁嘉馨苑是上海去年第三批次集中供应的新建商品房项目之一，房源共计142套，均价12.88万元/平方米。虽然均价较高，但受到短期压抑的购房需求集中爆发和打新族涌现的影响，宁嘉馨苑最终也实现了“开盘即售罄”。据业主介绍，很多人没看过样板房，不了解楼盘的建设标准和不利因素，就投入了千万元买进。

这种购房现象在上海楼市被戏称为“盲买”，楼盘越俏越容易出现“无销售、无售楼处、无样板间”的情况。类似的现象在其他楼盘也存在，如格力地产在上海前滩板块的海德壹号项目就未设售楼处，浦开集团在浦东金桥板块的浦开江南里项目在样板间外侧设置大铁门围起来等。

易居研究院研究总监严跃进认为，开发商“盲卖”增加了一定的购房风险，房产置业属于购房者家庭的大宗交易，销售过程中的关键信息应该得到充分公示，建设过程中也应该充分保障住宅品质。购房者应该擦亮眼睛，关键时候保存好证据。

对于宁嘉馨苑购房者提出的问题，大宁商管销售部相关负责人表示，公司销售及开发过程合法合规，已就上述问题与业主充分沟通，当初“盲盒”式卖房属于特殊时期的情况。上海宁嘉房地产开发有限公司6月初出具的业主回复函显示，宁嘉馨苑仍处于施工阶段，未达到交付标准和要求，在预验房前尚有很多工作要做，并非房屋实际交付结果。此外，房屋的设计、施工、监理等单位均是根据招标法及相关公开招投标流程的公示结果所选出，符合法律法规要求。

（文章来源：每日经济新闻）