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世邦魏理仕发布《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》报告，全面分析办公楼、零售物业、仓储物流及物业投资市场现状与趋势。

　　本报讯 （记者陈潇）2025年1月9日，全球领先的房地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕正式发布了《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》报告。

　　根据报告，办公楼市场方面，2024年第四季度，北京中关村与丽泽两大商务区迎来了两个新项目，新增办公面积总计12.9万平方米。全年度，北京办公楼市场的新增供应总量仅为19.2万平方米，与去年相比，下降幅度高达74%，显示出市场供应增速明显放缓的趋势。在第四季度，新租交易面积环比下降了13%。虽然全年新租需求总面积下降了5%，但搬迁交易数量持续攀升，占据了全年新租面积的80%，创下了历史新高。

　　在零售物业市场方面，北京市场继续保持活跃态势，老牌项目纷纷启动调整改造与升级。2024年第四季度，四大商场盛大开业，总面积达到42.9万平方米，推动全年新增供应总量接近100万平方米。其中，两座为区域购物中心，另两座则为次级商圈的城市更新项目。与此同时，金源新燕莎MALL、双安商场、当代商城等老牌零售项目也启动了改造升级计划，通过增加餐饮与生活配套设施，以应对市场消费格局的变化。

　　仓储物流市场方面，受降本升级换迁需求的影响，北京周边地区的天津和廊坊通过降低价格吸引租户，推动市场复苏。大兴京南和顺义等地成为租户迁出的主要区域。然而，大兴京南、马驹桥及通州等子市场内的高标仓，凭借其高性价比优势，吸引了来自邻近农民仓和低标仓的租户迁入。

　　物业投资市场方面，机构投资者表现出强劲的交易活跃度，交易资产类型分布更加均衡。2024年第四季度，北京物业投资市场共记录了16笔交易，交易总额达到99.3亿元，环比增长129%。全年累计交易46笔，总金额高达372.6亿元，同比增长12%。

　　世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩对此表示：“2024年北京全市大宗交易同比稳步增长，使得市场对北京优质资产的流动性有了更高的期待，特别是零售物业、工业物流、保障性租赁住房和养老公寓等可通过公募REITs退出的底层资产。此外，北京市政府年内发布的多项城市更新政策，对土地使用权延期、工业用地增容等活动的价款补缴要求进行了清晰界定，有望推动来年核心型、增值型投资需求的增长。”

（文章来源：证券日报）