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广州房地产市场2024年回顾显示，写字楼市场新增办公需求有限，空置率上升；零售物业市场面临压力，但新项目加速调改节奏。业主采取多元租赁方案促去化，餐饮业态成为新租主要集中点。

近日，第一太平戴维斯（Savills）发布的《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告详细剖析了广州房地产市场的最新动态。报告指出，广州写字楼市场在2024年面临新增办公需求有限的挑战，全市年度净吸纳量显著回落至5.8万平方米。这一趋势与新增供应的结构性影响相叠加，导致全市平均空置率同比上升1.9个百分点至19.6%。

具体来看，2024年市场迎来了五个新项目的交付，共计带来23.7万平方米的新增供应。截至年末，广州甲级写字楼市场总存量已升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。然而，在市场需求方面，以成本节约为目标的搬迁交易成为主导，全年新租占比超五成，而新设及扩租交易则相对有限。

从行业需求角度来看，信息技术、金融、专业服务以及零售与贸易行业成为市场需求的主要来源。这四个行业在年度成交中的贡献合计超过50%，显示出这些行业在广州房地产市场中的重要地位。

为应对市场变化，写字楼业主采取了多元化的租赁方案以促进去化，但降租吸客仍是最有效的策略之一。因此，全市租金指数继续环比下降1.5%，全年累计下降4.9%。截至2024年末，全市平均租金为每平方米每月135.4元。

另一方面，广州零售物业市场也面临一定压力。居民消费整体趋于谨慎，品牌扩张情绪走弱，导致项目招商面临的挑战加剧。然而，随着数个项目加速调改节奏并填补空置面积，加之新项目预招商面积在年末释放，全市年度净吸纳量仍达到10.9万平方米。截至年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点至12.2%。

在零售物业市场，业主采取了更激进的招商策略以确保项目入驻率稳定。尽管全市租金指数同比下降0.1%，但年末平均租金仍保持在每平方米每月618.7元的水平。从全年来看，餐饮业态成为新租的主要集中点，其中云贵菜系品牌租赁表现尤为积极。

此外，时尚、配饰、美妆等业态需求也相对稳定，对市场新租贡献合计达到25%。这些业态的平稳发展为广州零售物业市场注入了一定的活力。

（文章来源：时代财经，内容略有调整以符合发布要求）