开源证券预测，2026年房地产市场将聚焦于政策底部的估值修复、高品质住宅的溢价能力以及核心城市租金回报率的修复。政策转向信号明显，新开工和拿地回撤预示供给端加速出清。成熟产品体系和高端产品线的开发商将享受销售溢价和毛利率优势。同时，关注核心城市租金回报率的修复对资产配置需求的影响。...