AI导读：

开源证券预测，2026年房地产市场将聚焦于政策底部的估值修复、高品质住宅的溢价能力以及核心城市租金回报率的修复。政策转向信号明显，新开工和拿地回撤预示供给端加速出清。成熟产品体系和高端产品线的开发商将享受销售溢价和毛利率优势。同时，关注核心城市租金回报率的修复对资产配置需求的影响。

开源证券指出，2026年房地产应聚焦三大主线：一是政策底部的估值修复，开年中央和一线城市政策释放明确政策转向信号，新开工和拿地回撤预示供给端出清加速；二是布局“好房子”品质溢价主线，拥有成熟产品体系和高端产品线的开发商将享受品质代差带来的销售溢价和毛利率优势；三是借鉴香港“产业—人口—租金”传导路径，关注核心城市租金回报率的修复带来的资产配置需求。