深圳商业综合体发展迅速，新开项目流量亮眼但盈利待提升，老牌项目底蕴深厚吸金力强。2025年多个新项目将进场，TOD、社区型及填补业态空白项目受关注，政府规划打造地标商圈，商业发展面临挑战。...