本文讨论了推进现房销售制的重要性及其背后的深层考量。文章指出，商品房预售制在过去30多年中对中国房地产开发和城镇化建设起到了积极作用，但也存在不少问题。随着楼市泡沫减少和土地溢价下滑，房地产市场进入转型变革期。现房销售制是新模式的一部分，旨在让房子回归居住属性，降低烂尾风险，提高购房者的获得感。...

河南省信阳市发布新规，要求新出让土地开发的商品房实行现房销售，引发公众关注。商品房预售制曾推动房地产市场快速发展，但弊端逐渐显现。多地试点现房销售，政策层面积极引导，现房销售已成为大势所趋。房地产行业需在推进现房销售和促进企业平稳发展间寻找平衡点。...