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杭州一场土拍中，神秘“自然人”以高价竞拍下沙一宗低密宅地，但随后被喊停，保证金被没收。事件引发市场关注，关于土地竞拍规则的讨论也随之而来。

11月20日，杭州一场土拍中，神秘“自然人”洪礼昌以4.46亿元高价、64.55%的溢价率，成功竞拍下沙单元QT010110-16地块，这是一宗低密度住宅用地。此次竞拍引发了市场广泛关注，甚至盖过了滨江集团以39.5亿元竞得的奥体单价地王的风头。

然而，好景不长，这宗地块很快被喊停，洪礼昌的5423万元保证金也打了水漂。原因是杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心工作人员表示，自然人不能参拍杭州市的住宅用地，该地块后续是否重新挂牌还需等待通知。

据悉，下沙单元QT010110-16地块位于杭州市钱塘区，出让土地面积13811平方米，用途为二类城镇住宅（设配套公建）用地。中指研究院指出，该地块是区域的第二宗低密宅地，且规模较小，与前期项目存在较大差异性。竞拍过程中，洪礼昌经过35轮竞价，成功竞得该地块，成交楼面价高达24847元/平方米，溢价率也创下了新高。

然而，洪礼昌并不符合杭州土拍拿地条件。中指研究院华东大区常务副总高院生透露，经多方了解，这位“自然人”是不符合拿地条件的，而审核是在竞拍结束后进行的，所以出现了这次情况。而根据出让须知，国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。因此，洪礼昌在资格审核中被认定为不符合条件。

此外，出让须知还明确规定，竞得入选人需具备房地产开发资质。而洪礼昌作为自然人，本身也不符合这一资质的获取要求。因此，除了保证金被没收外，洪礼昌还需承担挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。

此次事件也引发了市场对于土地竞拍规则的关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，虽然从相关法规来看，个人可以取得土地使用权进行开发、利用、经营，但根据各地的实践来看，部分城市已经明确自然人不能参与住宅用地的竞拍。因此，洪礼昌此次竞拍失败也在情理之中。

（文章来源：每日经济新闻）