随着中国内地REITs市场进入常态化发行，市值规模已超越中国香港，与日本、新加坡并列为亚洲最大的三个市场，合计约占亚洲总市值的三分之二。根据戴德梁行最新发布的《亚洲不动产投资信托基金(REITs)研究报告》，截至2024年12月31日，亚洲REITs市场总市值为2358亿美元，同比2023年末下降6.5%，共有263支活跃产品，比2023年末增加38支。中国内地、泰国和韩国新上市40支产品，主要投资领域包括工业/物流、零售、基础设施及可持续等。新兴市场崛起，为亚洲REITs市场注入新活力。

　　截至2025年3月31日，中国内地基础设施公募REITs市场已上市64支产品，总发行规模1748亿元，总市值1860亿元。2024年REITs市场迎来发行热潮，上市29支REITs，其中不动产权类19支，收费收益权类10支。消费基础设施作为新星，一年发行规模达213亿元，市值在2025年一季度超越产业园区，占全市值15%。

　　2024年以来，C-REITs市场成交额逐步恢复，交易活跃度提升。截至2025年3月31日，REITs股价平均涨幅26%，当前平均分派收益率约5.6%。在底层资产经营和二级市场股价变动下，产品实际分派率和首发预计分派率差异分化。64支REITs中，6支折价，主要集中在产业园区及高速公路。不动产权REITs平均市净率1.23，收费收益权REITs平均市净率1.25，C-REITs市场优势凸显。

　　保障性租赁住房REITs底层资产表现抢眼

　　2024年，消费基础设施REITs底层资产经营表现优异，合计12处资产平均期末出租率同比提升3.2个百分点，租金单价上涨，平均收缴率达99%。保障性租赁住房REITs底层资产同样表现出色，合计16处资产平均期末出租率保持在93%以上，个别项目一季度出租率提升。平均租金单价小幅上涨，收缴率接近100%。保租房展现出良好的逆周期特性和抗风险能力。

　　2024年，中国内地基础设施公募REITs市场蓬勃发展，发行速度及规模创历史新高。戴德梁行专家表示，新资产类型入市，C-REITs市场底层资产多元化发展。利率下行背景下，高分派收益率吸引投资者，市场交易活跃。

（文章来源：广州日报新花城）