AI导读：

近日，仲量联行携手中伦律师事务所推出的白皮书显示，中国内地酒店市场进入投资活跃期，大宗交易额逆势攀升。白皮书还提出，公募REITs有望成为酒店资产的创新性退出选择，为酒店行业开辟证券化退出新路径。

　　新华财经上海4月28日电（记者郑钧天）近日，仲量联行携手中伦律师事务所推出的《中国酒店投资的全周期策略：从酒店资产收购到退出的关键决策路径》白皮书显示，中国内地酒店市场进入投资活跃期，吸引了大量境内外投资者的目光。大宗交易额在酒店投资市场逆势攀升，展现出强劲的市场活力。

　　数据显示，2015年至2024年，中国内地酒店投资交易额约1685.4亿元，年均成交额约为139.4亿元。然而，随着市场环境的变化，酒店投资市场的投资逻辑和价值评估体系也在经历重塑。仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区副总裁魏骏亚指出，投资人需从区位价值、现金流稳定性、改造可行性等多个维度建立更为精细的评估框架，以应对市场挑战。

　　白皮书进一步提出，为实现资产价值最大化，酒店资产持有者应积极采取产权优化、硬件改造与翻新、品牌和产品重塑以及收益结构优化等策略，挖掘潜在价值。同时，白皮书也提醒投资者关注酒店投资交易中存在的法律风险，如物业权属瑕疵、共有设施权属划分、经营证照合规性等。

　　对于境外投资人而言，将其所持有的内地酒店项目公司的股权出售给内地买方时，需特别注意跨境支付限制，通过合理设计监管账户规避外汇管制风险，并完成相关税务申报、外汇登记变更等流程。中伦律师事务所合伙人纪超强调，酒店投资交易的法律风控是交易价值的关键变量，不容忽视。

　　此外，白皮书还指出，资产退出路径的创新为酒店投资行业注入了新动能。随着市场政策环境的持续优化，公募REITs有望成为酒店资产的创新性退出选择。虽然目前酒店类资产尚未被纳入公募REITs的底层资产范畴，但未来政策开放后，将为酒店行业开辟证券化退出新路径，有效提升存量资产的流动性和价值。

　　仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛表示，中国酒店投资市场正经历从增量扩张向存量优化的结构性转型。在此背景下，酒店投资市场参与者应密切关注城市更新政策下的资产盘活机遇，并通过搭建公募REITs退出路径，助力酒店投资市场在存量时代挖掘新的增长点，推动酒店资产全生命周期管理的专业化与资本化升级。

（文章来源：新华财经）