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仲量联行携手中伦律师事务所发布《中国酒店投资的全周期策略》白皮书，探讨酒店投资领域的策略与风险管控。白皮书提到酒店资产估值逻辑、潜在价值挖掘路径及常见法律风险点，强调市场趋势把握与合规交易流程的重要性。

　　中证报中证网讯（记者乔翔）仲量联行携手中伦律师事务所推出《中国酒店投资的全周期策略：从酒店资产收购到退出的关键决策路径》白皮书，深入探讨酒店投资领域的策略与风险管控。

　　仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区副总裁魏骏亚指出，存量时代的价值重构是资产价值认知与资本配置效率的系统性升级。面对不同城市的投资潜力，投资人需从区位价值、现金流稳定性、改造可行性等多个维度建立精细评估框架。市场分化带来的估值落差与运营风险，要求投资人提升资产筛选与风险管控能力。

　　白皮书强调，酒店资产估值需兼顾现金流收益、市场供需与重置成本等维度。在资产定价过程中，需结合市场供需、资本化率、土地剩余年限等因素进行动态调整，以实现资产价值最大化。

　　为实现资产价值最大化，白皮书建议酒店资产持有者通过产权优化、硬件改造、品牌重塑及收益结构优化等路径挖掘潜在价值，提升资产竞争力。

　　在酒店投资交易中，白皮书提醒投资者注意物业权属瑕疵、共有设施权属划分、经营证照合规性及酒店管理合同解除等法律风险点，确保交易合规性。

　　中伦律师事务所合伙人纪超表示，酒店投资交易的法律风控不仅关乎合规底线，更是交易价值的关键。通过交易结构创新、税务合规工具等手段，推动资本退出向价值最优进阶，为多元退出策略提供支撑。

　　仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛认为，中国酒店投资市场正经历结构性转型，投资人需把握市场趋势，通过专业估值、动态定价和合规交易流程实现资产价值最大化。同时，市场参与者需关注城市更新政策下的资产盘活机遇，以及公募REITs退出路径，助力酒店投资市场挖掘新的增长点。

（文章来源：中国证券报·中证网）