2024年，国内酒店行业在经历2023年需求集中释放的高基数后，核心经营指标普遍回落。截至4月2日，锦江酒店、华住集团、首旅酒店、亚朵等酒店集团披露了2024年业绩，从数据看，平均房价（ADR）、入住率（Occ）及平均可出租客房收入（RevPAR）三大指标大多呈现下滑态势。一方面，酒旅市场在经历2023年爆发式增长后逐渐回归理性；另一方面，随着门店数量增长，供求关系限制了经营指标。业内分析认为，酒店集团正通过内部架构整合、聚焦零售业务等寻找新增长点。

加盟商平均房价降10%

2023年爆发式增长后，酒旅市场回归理性，酒店集团核心经营指标承压。锦江酒店财报显示，2024年境内有限服务型酒店平均房价240.67元、出租率65.43%、平均可出租客房收入157.47元，同比小幅下降。亚朵集团同样未达2023年同期水平，平均可出租客房收入351元，减少26元；平均房价437元，减少27元；入住率77.4%，接近2023年同期水平。首旅酒店三大指标也不及2023年同期。

值得一提的是，华住酒店2024年入住率81.2%，略高于2023年81.1%。但平均房价和平均可出租客房收入仍同比小幅下降。头部酒店集团数据反映了市场状况，酒店之家统计显示，2024年国内酒店平均可出租客房收入118元，同比下降9.7%；入住率58.8%，同比下降2.5个百分点；平均房价200元，同比下降5.8%。

山东淄博一连锁酒店加盟商表示，与2023年相比，2024年平均房价下降10%。酒店市场玩家增多，市场逐渐饱和，区域竞争愈发激烈，导致收益走低。

旅游酒店行业高级经济师赵焕焱认为，酒店集团业绩下滑一方面因2023年市场需求增长推高基准，另一方面因2024年供应增速超过需求增长。

供大于求催生“价格战”

各酒店集团扩张脚步未停，市场供大于求，竞争加剧，挤压经营空间。锦江酒店、首旅酒店、亚朵集团2024年新开业酒店数量分别为1515家、1353家、471家。华住待开业酒店数量达2988家。截至2024年底，四家头部酒店集团在营酒店总数超3.3万家。

上海星硕酒店管理咨询有限公司首席咨询官袁学娅分析，当前酒店市场供应过剩，头部企业每年增加数千家酒店，市场需求未大幅增长，导致出租率与平均房价下降。

赵焕焱表示，供大于求情况下，降价竞争是常用手段，导致利润下降。酒店同质化，降价竞争有效，推动经营指标下降。

消费者出行习惯改变，预订周期缩短，提升消费端灵活性，对供给端形成压力，加剧市场竞争。降价策略导致房价体系无序竞争，酒店难以维持价格策略和目标客群定位。

主业承压，副业补位

市场竞争激烈，经营业绩承压，酒店寻找新增长点。亚朵集团零售业务GMV2024年达25.92亿元，同比增长127.7%，翻了一倍。首旅酒店成立全资子公司，加码高端酒店赛道。

资深旅游专家王兴斌表示，酒店集团扩大供给，导致供需不完全吻合。为填补收益，酒店另寻他路，通过副业增收。但应做好存量酒店升级改造，提升质量，再扩大供给。

袁学娅认为，酒店需调整扩张步伐，避免盲目增加数量。

（文章来源：北京商报）