2025年以来，公募REITs市场持续升温，成为投资者关注的焦点。华宝证券数据显示，在利率1.0时代的“资产荒”和股市无明显突破的行情下，REITs资产作为稳健投资的优选品种，其吸引力显著增强。特别是在2024年12月1日至2025年1月9日期间，中证REITs全收益指数涨幅高达7.9%，远超同期的股票和债券资产。

随着公募REITs市场的火爆，多只产品因二级市场涨势迅猛而发布交易提示公告，提醒投资者注意交易价格波动风险，理性投资。Wind数据显示，截至上周，全市场已上市的58只公募REITs中，环比上涨的达到42只，其中多只产品涨幅超过5%。

具体来看，产业园区REITs成为领涨市场的明星品种。根据Wind数据，上周产业园区REITs的周内涨跌幅高达2.86%，领跑市场。具体产品方面，华安张江产业园REIT、博时蛇口产园REIT、广发成都高投产业园REIT等四只产品的周内涨幅均超过5%，领涨市场。

与此同时，国泰君安济南能源供热REIT的发售结果也备受瞩目。该REIT的公众投资者有效认购基金份额数量高达122.02亿份，为公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创下公募REITs公众认购倍数历史新高。这标志着公募REITs市场正在吸引越来越多的投资者关注和参与。

然而，公募REITs市场的火爆也伴随着一定的风险。由于多只产品涨势迅猛，上周基金管理人紧急发布风险提示公告，提醒投资者注意基金二级市场交易价格受多种因素影响，关注交易价格波动风险。此外，部分产品因单月涨幅超过20%或累计涨幅达到50%而临时停牌，进一步凸显了市场的波动性和风险。

平安证券在研报中指出，虽然债市阶段性主导了REITs走势，但后续仍可关注消费补涨和季报业绩博弈机会。华宝证券则分析认为，随着常态化发行的推进以及底层资产细分领域的扩容，REITs市场规模、流动性有望进一步提升。后续建议重点关注稳定性与确定性较高的资产类型，同时观察经济修复以及部分行业筑底企稳情况。

此外，公募REITs市场还呈现出多项行业动态。例如，多只产品原始权益人增持，显示出对市场前景的看好。同时，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发申请获交易所反馈，中银中外运仓储物流REIT扩募申请也已反馈。截至上周末，共有21只公募REITs等待上市。

上周涨幅排名前十的公募REITs

上周跌幅排名前十的公募REITs