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万科多只境内债券价格走低，公司回应将采取多种措施筹集资金应对2025年到期的公开债务，包括积极销售回款、推进大宗交易、加快非主营业务退出和争取融资资源等。


万科多只境内债券价格近期走低，引起了市场的广泛关注。1月9日，万科在回应媒体时明确表示，针对2025年到期的公开债务，公司将采取多种措施筹集资金，全力以赴应对债务兑付。

具体措施包括积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出以及持续争取融资资源等。万科表示，将通过这些方式从经营端和融资端等多方面筹集资金，确保债务的顺利兑付。

截至1月9日收盘，万科共有8只境内债券价格下跌，其中“22万科02”跌幅最大，达到14.36%，其他如“22万科06”和“20万科08”也均跌超6%。与此同时，价格上涨的债券仅有4只，涨幅相对较小。

记者注意到，万科上述债券的当前价格大多在50～75元左右，其中跌幅最大的“22万科02”当前价格为56.4元。该债券曾在2024年4月创下最低价格51元，后陆续上涨至75元左右，但自2024年12月下旬开始，该债券再次进入下行通道。

万科公开债券价格的波动，无疑加剧了市场对万科偿债能力的担忧。数据显示，截至2024年9月底，万科有息负债合计达到3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%，而一年内到期的有息负债金额则约为1166亿元。与此同时，万科持有的货币资金为797.5亿元。

面对即将到来的债务兑付高峰，万科正积极采取措施筹措资金。一方面，万科通过积极销售回笼资金，2024年全年实现合同销售面积1811万平方米，合同销售金额2460亿元。另一方面，万科还通过大宗资产交易回笼资金，2024年前三季度已实现大宗交易签约金额232.6亿元。

此外，万科还加快了非主营业务的退出步伐，计划腾出有限资源，聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。在融资方面，万科表示金融机构融资渠道顺畅，2024年1-9月合并报表新增融资与再融资774亿元，新增融资综合成本3.58%。

为了进一步拓展资产退出渠道，万科还与中信、泰康共同设立了中信万科消费基础设施Pre-REIT基金，并已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场项目。

（文章来源：第一财经）