2025年初，公募REITs（不动产投资信托基金）二级市场呈现出异常火爆的态势，短短几个交易日内，多只产品涨幅已接近10%，更有产品近一个月的涨幅超过了20%。这一波涨势引发了市场的广泛关注，多家相关基金公司紧急发布了交易情况提示公告，提醒投资者关注交易价格的波动风险。

1月6日晚间，华夏基金率先发布了华夏华润商业REIT的交易情况提示公告。公告显示，该基金在二级市场的收盘价为8.998元，相较于2024年12月6日的收盘价，涨幅达到了21.07%。华夏基金在公告中明确指出，该基金二级市场交易价格受多种因素影响，提醒投资者在理性判断的基础上进行投资决策。

除了华夏华润商业REIT外，2025年以来，还有多只公募REITs发布了类似的交易情况提示公告，包括嘉实京东仓储基础设施REIT、红土创新深圳安居REIT、华夏特变电工新能源REIT等。这些公告均提醒投资者关注交易价格的波动风险，并建议投资者在理性分析的基础上进行投资决策。

公募REITs二级市场的火爆行情并非偶然。数据显示，截至1月6日，已经上市的58只产品中，有48只在2025年以来实现了上涨，占比超过八成。其中，有16只产品的涨幅超过了5%，更有部分产品在短短几个交易日内涨幅接近10%。此外，近一个月涨幅超过20%的产品也有3只，分别是嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏华润商业REIT和红土创新深圳人才安居REIT。

对于公募REITs二级市场的火爆行情，专业机构指出，这背后反映出低利率和“资产荒”背景下，资金对类红利资产的追逐。然而，这也带来了二级市场价格波动的风险。因此，投资者在参与公募REITs投资时，需要保持理性，不可盲目跟风。

值得注意的是，近期在一级市场，公募REITs也受到了资金的持续追捧。例如，国泰君安济南能源供热REIT在宣布完成网下询价时，询价倍数高达140.96倍，创下了2023年以来公募REITs市场的新高。这进一步证明了公募REITs市场的火爆程度。

尽管公募REITs市场呈现出火爆的态势，但投资者仍需保持警惕。中金公司在近期发布的研报中指出，若利率下行趋势走缓或迈入震荡，市场短期可能有所波动。因此，投资者在参与公募REITs投资时，需要密切关注市场动态和政策变化，以制定合理的投资策略。