2024年，中国房地产代建企业竞争格局再度洗牌，究竟哪家代建企业独占鳌头？

据中指研究院最新发布的《2024年中国房地产代建企业新签企业排行榜》显示，绿城管理凭借3649万平方米的新签约规划建筑面积稳居榜首，展现出了强大的市场统治力。紧随其后的是旭辉建管和蓝城集团，分别以1588万平方米和1570万平方米的新签约规划建筑面积位列二、三位。

回顾2024年，代建行业持续“跑马圈地”，竞争格局进一步加剧。绿城管理作为行业“老大哥”，依旧保持领先地位，而旭辉建管则凭借强劲的增长势头，从2023年的第五名跃升至第二名。此外，润地建管在政府代建领域大力布局，融创建管平台更名为而今管理，龙湖旗下的龙智造则发力全业态代建，展现了代建行业的多元化发展趋势。

代建行业“卷规模”的现象愈发明显，绿城管理不仅规模领先，增速也位居行业前列。旭辉建管同样表现出色，其团队规模在一年内从400多人迅速扩张至800多人，全年签约额较2023年翻番，整体毛利和代建费率也有所提高。政府代建业务的增多成为代建企业崛起的重要推动力，润地建管凭借承接的大量政府代建项目实现了快速增长。

除了传统住宅项目外，更多代建企业开始承接商业、医院、学校等多种业态。龙智造在2024年新增项目60个，新增建筑面积800万平方米，累计代建项目150个，总建筑面积超2400万平方米。同时，龙智造还积极布局商业综合体、写字楼甚至智慧城市的建造等，展现了代建行业的广阔前景。

在销售维度上，绿城管理以1050亿元的合约销售金额位列代建销售榜首位，蓝绿双城和金地管理分列二、三位。中指研究院企业研究总监刘水指出，当前代建企业数量不断增加，但规模相差较大，未来代建企业将更加注重项目销售能力，规模也将持续增长。

政府代建正处“风口”，近两年需求呈现爆发性增长。一方面，“保交楼”项目引入代建企业进行盘活，另一方面，保障房、城中村改造等也创造了大量代建市场。在此背景下，代建企业积极布局政府代建领域。绿城管理以1145万平方米的政府代建新签约规划建筑面积位列榜首，润地管理和旭辉建管分别位列二、三位。

旭辉建管总裁刘冰洋表示，当前业务结构正在发生变化，国资和AMC（资产管理公司）比重在快速上升，商业代建比例在下降。未来，旭辉建管将继续重点布局国资类、城投类的业务，并加大AMC业务的拓展力度。同时，不少此前停工的楼盘在引入代建模式后也得以盘活，如龙湖龙智造在代建成都西璟台“保交楼”项目后，推出创新的“共益债+代建及销售支持”模式，助力项目复工并完成验收。

中指研究院发布的代建企业交付榜单显示，绿城管理以约8.03万的交付套数位列榜首，中原建业和建发建管分别位列二、三位。刘水指出，近年来交付力成为行业关键词，代建企业亦十分重视代建项目的交付力，通过严把产品质量关、加快工期、强化交付细节等多种手段实现高质量交付。

图/中指研究院