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新年伊始，商业住房贷款和住房公积金贷款均迎来利率大幅下调，为购房者带来实惠。本文以实例详解利率下调后每月节省的利息支出，以及重定价周期的选择等。

房贷利率大幅下调，购房者喜迎新年“红包”，省钱攻略一文读懂→

新年伊始，对于众多购房者而言，迎来了一个期待已久的好消息。商业住房贷款借款人，若选择2025年1月1日为房贷利率的重定价日，将享受到房贷利率的大幅下调。同时，住房公积金存量个人住房贷款也于1月1日起执行新的利率。

南京银行北京西客站支行行长徐婷婷表示，该支行贷款重定价日在1月1日的客户占比高达80%，众多客户将因此享受到利率调整带来的实惠。2024年，5年期以上LPR全年累计下降了60个基点，以贷款额100万元、等额本息、30年期限为例，房贷利率从3.9%下调至3.3%后，每月利息支出可节省300多元。

不少市民在得知自己的房贷利率下调后，纷纷表示兴奋，并开始规划新的支出计划。自去年11月1日起，商业个人住房贷款借款人已可与银行协商约定重定价周期，动态调整存量房贷利率。原有的房贷利率大多根据LPR的变化一年一调，现在客户可在3个月、6个月、12个月三种周期中自由选择。

中国银行北京宣武支行消费金融部客户经理刘上筠透露，申请调整重新定价周期的客户占该行存量客户超三成，咨询量也显著增加。与此同时，存量房公积金贷款也于1月1日起执行新利率，即2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，将按相应首套、二套利率进行调整。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，在等额本息还款方式下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。值得注意的是，无论是商业贷款还是公积金贷款，此次利率调整均为自动调整，无需借款人自行申请，符合条件的购房者均可直接享受到降息带来的实惠。