绍兴市柯桥区的金柯桥大道与万商路交汇处，是国内外纺织品交易的关键节点。由此向东南辐射，方圆数里内，密集的街道与河流将百万平方米的街区分割，孕育了各类纺织专业市场。

毛纺、化纤、绣花、烫金，以及坯布和蕾丝等各类纺织品，在多个专业市场中各占一方，共同构成了“中国轻纺城”。这里是亚洲规模最大、品种最多的纺织品集散地，年交易量占全国的三分之一、全球的四分之一。2023年，中国轻纺城的线上线下交易额突破3600亿元，并有望在2024年突破4000亿元大关。

在这庞大的数字背后，传统纺织交易市场的运作规则正在经历深刻变革。贸易政策、电商渠道、市场需求和产业供给等因素，正推动市场迅速适应新环境。

2023年以来，部分位于市场高层的商家反映客流减少，租金下滑。2024年12月底，《每日经济新闻》记者实地探访发现，尽管客流有所减少，但市场整体生意仍呈增长趋势，且头部效应愈发显著。

市场内租金呈现两极分化趋势，头部商家聚集的一楼租金普遍上涨，而二、三楼则根据租户经营情况出现部分下滑，形成了市场整体租金的动态平衡。

作为市场支柱的上市公司轻纺城（600790.SH），下辖8个专业市场、3个物流园区，占地面积49.6万平方米，占中国轻纺城传统交易区70%以上的份额。其中，东市场和北市场最为热闹，尤其是北市场，作为柯桥区最大、营业房最多的单体市场，与东市场隔岸相望，成为高端产品、潮流产品的聚集地。

商户们最关心的租金问题，正是轻纺城的主要收入来源。据2024年半年报，租赁服务收入占总营收比重超80%。市场内存在“直租”与“中介”两种租赁方式，中标者包括长期商户和商铺中介，比例接近五五开。

楼层高低、区域明暗是店铺定价的基础。近年来，商场的“首层效应”愈发明显，高楼层租金较以往出现下滑。部分高楼层商铺租金下降显著，如天汇广场二楼的窗帘商铺，两年前以约4万元/年的价格直租6年明区铺面，如今隔壁同样大小的铺面租金已降至每年4500元。

尽管市场人气有所变化，但已不能完全代表市场的景气程度。一些小型市场关门导致商户预期回流，轻纺城高管表示出租率较高，但租金确实受到一定影响，首层效应明显，一楼租金普遍上涨。

年前最后一个月，部分产品更加To C的商户期待下游客户开启节前补库节奏，而部分业务更加To B的商铺则选择在淡季关门，维系B端老客户。整体市场行情显示，补库节奏开启情况并不乐观，但部分细分领域需求仍存。

中国轻纺城拥有独特的“景气因子”——找布人。他们穿梭在市场中寻找布料，满足了整个产业链对效率的追求。电商与找布人重塑了传统市场的找货逻辑，改变了市场人气与实际业绩的关联度。

尽管游戏规则改变，但市场的生命力不会消失。柯桥拥有全国三分之二印染产能及庞大后整理市场，具有外界无法比拟的优势。轻纺城董事长潘建华强调市场繁荣、数字迭代、投资多元的重要性，提出用贸易激发发展、调整服务模式、培育创新品牌等策略提振市场。

（文章来源：每日经济新闻）