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2024年杭州土拍市场迎来收官之战，共计出让7宗宅地，总成交金额高达145.6亿元，平均溢价率达到30.1%。滨江集团等房企积极参与，市场升温明显。

12月31日，2024年杭州土拍市场迎来收官之战，共计出让7宗宅地，总成交金额高达145.6亿元，平均溢价率达到30.1%，成为年度规模最大的一次土拍。当日，不仅有本土房企绿城、滨江积极参与，更有全国性布局的央企中海地产、招商蛇口等强势补仓。此外，贝壳旗下的贝好家也首次在杭州成功拿地。

据统计，2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，总成交金额达到1169亿元，土地出让金位居全国第三，仅次于北京和上海。业内人士指出，杭州土拍市场在2024年走出了“独立行情”，表现出强劲的市场活力和吸引力。

本次土拍的7宗宅地中，有6宗溢价率超过10%，其中滨江区西兴地块更是经过66轮竞价，由中海地产以总价44.9亿元摘得，溢价率高达59.78%，成为本次土拍的焦点。该地块位于滨江区核心区域，区位价值高，预计未来新房价格将达到10万元/平方米左右。

另一备受关注的地块是上城区钱江新城二期地块，由招商蛇口经过52轮竞价获得，溢价率为24.27%。该地块是今年钱江新城二期成交的第3宗宅地，也是首宗不限价宅地，预计未来新房价格在6万-7万元/平方米之间。

此外，萧山区市北地块也竞争激烈，由滨江集团以16.9亿元竞得，溢价率为30.95%。钱塘区下沙地块则由兴耀、滨江集团及贝壳旗下贝好家联合体以6.2亿元竞得，溢价率为16.88%。同日，贝好家还在上海奉贤新城竞得一宗宅地，显示出其在全国范围内的扩张势头。

根据中指研究院统计，2024年杭州宅地市场呈现出整体升温的趋势，不断有新纪录诞生。其中，绿城在10月22日以总价34.22亿元、楼面价50717元/平方米的价格拿下钱江新城二期最后一宗限房价住宅用地，刷新了杭州单价“高价地”的纪录。而萧山北干东宅地则在12月19日由中天+海威经过70轮竞价以总价17.99亿元摘得，溢价率高达76.5%，创下了2024年杭州土拍最高溢价率纪录。

滨江集团作为本土房企的代表，在2024年杭州拿地榜上位居榜首，全年拿地金额超过400亿元。业内人士认为，杭州新房市场成交规模的持续增长以及开发商年尾补仓的需求共同推动了年底土拍市场的火热。

（文章来源：新京报）