AI导读：

贝壳旗下贝好家在沪杭两地成功竞拍地块，标志着其正式进军上海市场。贝壳否认转型为房地产开发商，表示贝好家旨在输出产品解决方案，赋能行业伙伴。贝好家采取自主操盘和合作模式并行，推动构建“以人定房、以房定地”的房地产开发新模式。

国内领先的居住服务平台贝壳，在12月31日展现出其地产布局的雄心，于同一天内在上海奉贤和杭州钱塘区成功竞拍地块。贝壳旗下的贝好家公司成功进军上海市场，并首次在一线城市成功拍地。

贝好家以约6.97亿元竞得上海奉贤新城地块，溢价率13.89%；同时，与滨江集团、兴耀房产联合以6.23亿元竞得杭州钱塘区地块，溢价率为16.9%。这些举动不仅标志着贝好家正式进军上海市场，也显示了其在土地市场上的积极态度。

今年以来，贝好家已在北京、广州、西安、成都等地多次参与土拍，并成功拿下多个地块。尽管贝壳被外界猜测是否准备转型为房地产开发商，但贝壳内部明确表示，贝好家的定位并非成为开发商，而是希望通过输出产品解决方案，赋能行业伙伴，改造供应链条。

贝好家采取自主操盘和合作模式并行的方式，自主操盘项目主要是为了验证其C2M（Customer to Manufacturer）产品解决方案能力，合作模式则推出“1+2”业务模式，包括核心产品解决方案、资金服务和营销服务。

贝壳的战略调整和组织架构变化也反映出其进军地产开发赛道的决心。2023年7月，贝壳将企业战略升级为“一体三翼”，其中贝好家成为新的事业线之一。贝好家已组建了一支多元化、专业化的团队，包括来自万科、龙湖等头部房企的人员。

贝壳进军地产开发的背后逻辑是当前房地产市场由卖方市场转向买方市场，贝好家通过大数据和AI算法，帮助开发商精准定位项目，打造适销对路的产品。据悉，贝好家的“1+2模式”已在多个城市落地，并取得了一定的成果。

未来，贝好家将继续在北京、上海、广州等十余个城市开展业务，以C2M理念推动构建“以人定房、以房定地”的房地产开发新模式。然而，贝好家的自操盘项目能否得到购房者认可，以及其“1+2业务模式”能否在市场中突围，仍需进一步的市场验证。

（文章来源：澎湃新闻）