AI导读：

2024年末，上海、杭州、成都等核心城市土拍市场迎来最后一轮激战，多地溢价成交频现，央国企成为拿地主力军，未来短期土地缩量趋势或延续，城市土地出让金集中度或继续提升。

2024年末，上海、杭州、成都等核心城市的土拍市场迎来了最后一轮激战，多地溢价成交频现。昨日，上海一宗地块在经过激烈的百轮报价后，最终以40%的溢价率成交，为年末土拍市场再添一把火。

回顾全年，政策优化下的土拍市场呈现出核心城市、核心区域热度不减的趋势。上海八批次土拍圆满落幕，7宗地块全部成功出让，总金额高达192.25亿元。徐汇龙华地块更是成为焦点，经过6家企业的101轮竞价，最终由宸嘉发展以43.82亿元的高价摘得，溢价率高达40%。此外，杭州、成都的年末土拍也同样火热，杭州7宗地块总揽金145.6亿元，平均溢价率30.1%，成都6宗地块均以溢价成交。

从企业角度看，央国企成为拿地的主力军。在上海，金茂、招商等企业补仓意愿强烈，收获颇丰；贝壳则首次亮相上海土拍市场，并成功拍得奉贤地块。杭州本地房企滨江集团也表现抢眼，拿下三宗地块，并宣布了2025年千亿销售目标。此外，中指研究院分析师指出，核心地块因配套成熟、供应稀缺而备受追捧，导致溢价率居高不下。

展望未来，尽管土地市场整体仍在低温运行，但热点城市或核心区的土拍热度预计将持续。地方政府不断优化土拍规则，旨在促进好房子建设，增加市场高质量供应。同时，房企拿地策略也将维持审慎聚焦，短期土地缩量趋势或延续，城市土地出让金集中度或继续提升。

（文章来源：证券时报·e公司 略有删减）