AI导读：

2024年北京写字楼市场处于深度调整期，全年以“以价换量”为主旋律，净吸纳量持续增长，租金水平回调至2011年，市场活跃度大幅提升，但仍需更强劲需求实现租金企稳。2025年市场期待更多快准稳政策实施。

2024年，北京写字楼市场步入了深度调整的关键阶段，“以价换量”策略贯穿全年，成为市场主旋律。

据高力国际最新研究报告揭示，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场迎来了净吸纳量的显著增长，达到12.3万平方米，连续两季度超过10万平方米，并实现了连续六个季度的正向去化，市场回暖趋势明显。

从全年需求端来看，净吸纳量呈现出先抑后扬的态势，尤其是下半年两个季度的强劲表现，使得需求强度已基本恢复至疫情前季度平均水平，市场信心逐步恢复。

全年数据统计显示，2024年北京甲级写字楼净吸纳量总计超过33万平方米，与2023年相比，实现了275%的大幅增长，达到了历史平均去化水平的75%左右，市场活跃度显著提升。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，当前租金水平的调整，有效激发了企业降本增效的办公空间搬迁需求，成为市场活跃度大幅改善的关键因素。

从租金层面分析，今年北京甲级办公楼市场的租金已回调至2011年水平。具体而言，2024年四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。

陆明进一步表示，随着核心市场超甲级写字楼和高出租率楼宇的租金调整，整体市场租金下降幅度更为显著。当甲级楼宇租金降至乙级楼宇水平时，企业搬迁需求被有效撬动，既降低了租金成本，又提升了办公空间品质，这也解释了乙级市场今年净吸纳量为负值的原因。

展望未来，陆明认为，北京写字楼市场仍需更强劲且持续的需求表现，以实现租金的企稳。企业需求侧的恢复情况，将是2025年市场关注的焦点。

同时，分析人士指出，自2024年三季度末开始的宏观政策调整，在多方面呈现出积极态势。四季度已明确2025年将实施适度宽松的货币政策及更加积极有为的宏观政策，预示着降息降准的预期将进一步增强。

高力国际方面展望2025年，期待更多快速、精准、稳定的政策实施落地。在政策颁布后的6到12个月内，将加速企业利润表和资产负债表的修复进程。然而，从实质上扭转办公楼市场预期，实现产业办公需求的扩张，仍需更长时间。

陆明建议，鉴于各细分市场所属产业特性的差异，市场可从明年开始关注结构性或区域性的底部机会，把握市场发展的新机遇。

（文章来源：财联社）