12月31日，上海第八次集中供地圆满落幕，共计7宗地块成交，总金额高达192.25亿元，规划建筑面积约75.49万平方米。其中，5宗地块溢价成交，溢价率均超过10%，徐汇龙华地块宅地更是触发中止价后，以40%的溢价率成交。

据中指院数据显示，2024年全年，上海集中供地共出让住宅用地（含涉住宅地块）48宗，总面积达到337.36万平方米，成交总额高达1321.62亿元。这一数据彰显了上海土地市场的强劲活力。

金茂与招商蛇口成为本次土拍大赢家

中指研究院上海分析师刘卓维指出，本次土拍共吸引15家企业参与竞拍，包括6家央企、7家地方国企和2家民企，央国企依然是竞拍的主力军。其中，中国金茂（00817.HK）和招商蛇口（001979.SZ）表现尤为突出，分别报名3宗和4宗地块，并最终均有所斩获。

在宝山区N12-0402单元的地块竞拍中，中国金茂与招商蛇口组成的联合体成功竞得两宗地块，溢价率分别为14.86%和16.03%。此外，中国金茂还与上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司组成联合体，以底价竞得宝山区BSP0-0801单元的另一宗地块。

招商蛇口则联合越秀地产（00123.HK），以21.8251亿元的总价竞得长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率高达24.54%。

徐汇龙华板块宅地成为本次土拍的焦点，该地块经过101轮竞价后，最终以43.824亿元的高价成交，溢价率高达40%，成为上海市实施“双高双竞”交易规则以来，第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，位于龙华街道，地理位置优越，交通便利，周边包含多条轨交线路。

贝壳首次在一线城市拿地

本次土拍中，民企拿地同样引人注目。国内最大的房地产中介平台贝壳旗下的贝好家（上海）置业有限公司，经过17轮竞价，成功竞得奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，溢价率为13.89%。这是贝好家首次在上海获取住宅地块，也是其首次在一线城市成功拿地。

业内人士表示，本次成交的7宗地块中，两宗竞得人为民企，这显示出民企在拿地方面的精准度和强烈意愿。随着市场好转，房企信心回升，民企在土拍市场中的表现值得期待。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，尽管时至年底资金压力会比较明显，但国央企拿地依旧积极。同时，“民企捡漏”现象也反映出市场好转后，房企信心的回升。卢文曦还指出，部分大房企不愿意在小地块上投入太多成本，而这恰恰是一些“小而精”的民企团队的优势。

整体来看，2024年上海土地市场呈现出高溢价地块频出、参拍房企多元化等特点。随着市场热度回归，未来上海土地市场或将迎来更多机遇与挑战。

（文章来源：澎湃新闻）