每经记者李蕾

　　《每日经济新闻》最新报道，上周公募REITs市场表现活跃，呈现小幅上涨态势。具体来看，产权类公募REITs中，园区基础设施类REITs领涨，而特许经营类公募REITs中的水利设施类则出现轻微下滑。与此同时，各类公募REITs的成交额和换手率也呈现出明显的分化趋势。

　　在已上市的57只公募REITs产品中，有44只实现了环比上涨。其中，除去上周新上市的华安外高桥REIT和平安宁波交投REIT外，华夏杭州和达高科产园REIT、华安百联消费REIT和华安张江产业园REIT表现尤为突出，环比涨幅分别达到6.90%、4.77%和3.88%。相比之下，环比下降的产品数量减少至10只，且跌幅超过2%的仅有富国首创水务REIT。

　　在行业动态方面，上周REITs市场同样不乏重磅消息。一方面，部分REITs产品出现了项目退租、降租的情况，引发了市场的广泛关注。另一方面，沪深两所对基础设施REITs审核指引进行了修订，旨在优化结构、强化规范，进一步提升REITs市场的透明度和效能。

　　据国金证券数据显示，截至12月27日，仍有8只REITs产品处于交易所受理阶段，而处于已通过待上市状态的REITs则多达11只。

　　从二级市场来看，公募REITs市场同样表现出色。中证REITs（收盘）指数上周五收至786.2点，年内上涨3.93%，周涨幅达到1.36%。同时，中证REITs全收益指数也表现出强劲的增长势头，年内上涨11.83%，周涨幅同样为1.36%。

　　在行业分类方面，产业园区类REITs上周上涨2.56%，仓储物流类上涨1.99%，而生态环保类则下跌0.85%。此外，高速公路类、能源类和保租房类也分别实现了不同程度的上涨。从具体产品来看，已上市的57只产品中，环比上涨的产品数量增加至44只，而环比下降的产品则减少至10只。

　　在成交量和换手率方面，红土创新盐田港REIT、华夏合肥高新REIT和华夏基金华润有巢REIT上周成交量位居前列。同时，华泰江苏交控REIT、工银蒙能清洁能源REIT和国泰君安临港创新产业园REIT的换手率也相对较高。

　　值得注意的是，上周又有个别REITs产品出现了项目退租、降租的情况。其中，招商蛇口保租房重要企业租户的集中退租引发了市场的广泛关注。尽管该事件对REITs价格产生了一定影响，但原始权益人为退租提供了业绩补偿承诺，因此整体冲击相对有限。

　　另一方面，沪深两所修订REITs审核指引也引发了市场的热议。新修订的指引对REITs的发行、信息披露等方面进行了更加细化和严格的规定，有利于进一步提升REITs市场的规范性和透明度。中信建投证券等市场机构对此表示欢迎，并认为新修订的指引将推动REITs市场的高质量发展。

（文章来源：每日经济新闻）