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华夏金隅智造工场产业园REIT正式获得证监会注册批复及上交所无异议函，成为首单改造产业园REITs，标志着公募REITs市场再添新活力，丰富了公募REITs的底层资产类型。

公募REITs市场迎来新成员！2024年12月25日，华夏金隅智造工场产业园REIT（简称“华夏金隅智造工场REIT”）正式获得证监会注册批复及上交所无异议函，标志着公募REITs市场再添新活力。

该REIT的基础设施资产金隅智造工场产权一期项目，源于北京天坛家具厂房的升级改造，成为北京市城市更新的典范。作为首单改造产业园REITs，华夏金隅智造工场REIT的获批不仅为城市更新对接资本市场开辟了新路径，也丰富了公募REITs的底层资产类型，进一步拓宽了存量资产的盘活渠道。

金隅集团作为基金原始权益人，积极响应国家和北京市政策，通过华夏金隅智造工场REIT踏入公募REITs领域，展现了其在资产运作和管理方面的创新能力。这一创新资本运作模式不仅提升了金隅集团在资本市场的影响力，还为其搭建了盘活基础设施存量资产的上市平台。

金隅智造工场产权一期项目位于北京市海淀区西三旗，地理位置优越，紧邻上地区域产业集群和高新科技企业，具有差异化优势。项目自2018年运营以来，已进入稳定期，出租率持续高于区域市场平均水平。凭借高层高、高举架、高荷载的建筑结构，项目为“硬科技”企业提供稀缺产业空间，吸引了新能源、人工智能等行业的知名企业入驻。

金隅集团在投资物业领域深耕27年，拥有丰富的管理经验和资产储备。其单独设立的物业运营子公司，涵盖全业态项目种类，为华夏金隅智造工场REIT未来的扩募提供了想象空间。同时，金隅智造工场已入驻200多家科技企业，5000多名科技工作者的聚集，为项目的持续稳健增长提供了有力支持。

华夏金隅智造工场REIT的发行，得到了中信证券和华夏基金的强强联合。这两家机构拥有丰富的公募REITs特别是产业园REITs投资管理经验，为基金的平稳运营和业绩增长提供了有力保障。

（文章来源：北京商报网）