AI导读：

近期，湖南省衡阳市与河北省张家口市等地推进取消商品房公摊面积，旨在减少信息不对称，规范销售行为，降低购房成本。取消公摊后，需完善配套管理制度，确保政策效果。

　 近期，商品房公摊面积问题再度引起广泛关注。12月以来，湖南省衡阳市与河北省张家口市相继出台政策，或取消公摊面积，或逐步推进相关改革。业内人士认为，取消公摊面积，将推动购房“所购即所得”的实现，有助于减少信息不对称，规范商品房销售行为。

“公摊面积”指由整栋楼的产权人共同分摊的公共部分建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间等。当前多地提出的“取消公摊”，主要聚焦于住房销售环节，取消或调整为按套内建筑面积计算。

长期以来，公摊面积存在标准缺失、管理混乱等问题。部分开发商以升级住房品质为由，增加公摊面积比例，导致购房者得房率低，且物业费按建筑面积缴纳，增加了业主的后续维护成本。取消公摊面积，有助于降低购房者的买房和使用成本，使房价更透明，减少纠纷，规范销售行为。

实际上，按建筑面积或套内建筑面积交易对购房成本影响不大，但取消公摊面积后，对于已完成售卖的房产，需重新测绘和登记变更，确保公平。同时，取消公摊后，小区公共区域的权责划分需进一步明确，如何界定权责、维护费用承担等问题尚需解决。

取消公摊面积，是购房“所购即所得”的重要一步。但要实现好政策效果，还需完善配套管理制度，如测绘规范、房屋计价标准、公摊部位管护责任等。尽管按套内建筑面积计价可能导致单价上涨，但不等同于房价上涨，反而可能促使价格回归真实价值，增强购房信心，释放购房需求，助推房地产市场稳定发展。

本版专栏文章仅代表作者个人观点。

（文章来源：证券时报，图片链接保留原样）